https://www.facebook.com/756198764236580/

Cẩm Nang Nhà Đất, Tỉnh Đồng Nai (2026)

25/06/2026

[CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH] ĐỀ XUẤT QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 📑🏢

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Dự thảo lần này tập trung làm rõ và phân loại cụ thể các nhóm đối tượng chịu thuế nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng bộ với hệ thống pháp luật đất đai hiện hành.

⚡️ Các nhóm đất thuộc diện chịu thuế theo đề xuất mới:

⭐️ Đất ở: Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị theo quy định của Luật Đất đai.
⭐️ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Bao gồm đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
⭐️ Đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh: Áp dụng đối với các loại đất vốn thuộc diện miễn thuế (như đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ; đất công trình công cộng, đất cơ quan, trường học, bệnh viện...) nhưng được cơ quan, tổ chức quản lý đem sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

⚡️Xác định người nộp thuế trong các trường hợp đặc biệt:**
⭐️ Đất được Nhà nước giao, cho thuê: Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích chịu thuế.
⭐️ Đất đang có tranh chấp: Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận và đang có tranh chấp, người nộp thuế là người trực tiếp sử dụng đất. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai.
⭐️ Đất cho thuê/ủy quyền: Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận, người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế. Đối với đất đã cấp Giấy chứng nhận nhưng người có quyền sử dụng đất ủy quyền cho người khác sử dụng, người nộp thuế là người được ủy quyền.

Dự thảo quy định mới này được kỳ vọng sẽ hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về quản lý thuế, chống thất thu ngân sách từ nguồn lực đất đai, đồng thời tạo môi trường kinh doanh bình đẳng cho các tổ chức, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp.

24/06/2026

CHẤP NHẬN MẤT 135 TỶ ĐỒNG ĐỂ RÚT KHỎI KHU ĐẤT VÀNG CAO BÁ QUÁT: BÀI TOÁN KINH DOANH HAY ÁP LỰC QUÁ TẢI?

Thương vụ đấu giá lô đất 18 Cao Bá Quát (Ba Đình, Hà Nội) từng làm "dậy sóng" giới địa ốc khi được chốt ở mức giá 1.379 tỷ đồng (gấp đôi giá khởi điểm), mới đây lại tiếp tục gây xôn xao khi chủ nhân trúng đấu giá – Công ty TNHH Duyên Hà – bất ngờ nộp đơn xin rút lui.

Chấp nhận "buông tay" và cái giá không hề rẻ:

👉 Mất trắng 135 tỷ tiền đặt cọc.
👉 Đối mặt với điều luật nghiêm khắc: có thể bị cấm tham gia đấu giá đất từ 6 tháng đến 5 năm.
Được biết, khu đất 3.366 m² này được định hướng xây dựng khách sạn 5 sao cao từ 3-6 tầng. Trước đó, mức giá trả hơn 400 triệu đồng/m² đã khiến nhiều chuyên gia nhận định là "quá tầm" so với biên độ lợi nhuận của một dự án lưu trú thấp tầng ở trung tâm.

Việc doanh nghiệp chấp nhận "quay xe" phạt cọc hàng trăm tỷ đồng cho thấy sự tính toán lại đầy khốc liệt của bài toán dòng tiền trong bối cảnh hiện tại: Thà cắt lỗ tiền cọc còn hơn tiếp tục ôm một dự án quá sức chịu đựng tài chính.

Bạn nghĩ sao về quyết định "buông tay" đầy tốn kém này của doanh nghiệp? Hãy chia sẻ góc nhìn phía dưới nhé! 👇

22/06/2026

HÀ NỘI KHỞI CÔNG 3 DỰ ÁN NHÀ Ở CHO THUÊ 30.000 TỶ ĐỒNG: BƯỚC NGOẶT DỊCH CHUYỂN CƠ CẤU PHÂN KHÚC BĐS THỦ ĐÔ 📉🏢
Sáng ngày 22/6, UBND TP. Hà Nội đã chính thức phát lệnh khởi công đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị và 3 dự án nhà ở cho thuê đầu tiên trên địa bàn. Đây là chiến lược quy mô lớn nhằm điều tiết cơ cấu nguồn cung, giải bài toán lệch pha phân khúc và hạ nhiệt áp lực dòng tiền trên thị trường bất động sản (BĐS).

Việc hình thành phân khúc cho thuê chuyên nghiệp được kỳ vọng sẽ thay đổi tư duy từ "sở hữu bất động sản bằng mọi giá" sang "tiêu dùng không gian sống". Đối với người lao động và lực lượng nhân sự trẻ, mô hình này giúp giảm tối đa nghĩa vụ nợ vay dài hạn, tối ưu hóa chi phí sinh hoạt và chuyển dịch dòng vốn cá nhân sang các kênh đầu tư hoặc sản xuất kinh doanh cốt lõi.

Cấu trúc dòng vốn và quy mô quy hoạch dự án:

Quy mô nguồn cung: Tổng cung hơn 8.000 căn hộ cho thuê dài hạn, được cam kết đồng bộ về tiêu chuẩn kỹ thuật và tiện ích tương đương phân khúc nhà ở thương mại.

Tổng vốn đầu tư: Vượt mức 30.000 tỷ đồng, vận hành theo mô hình đa dạng hóa nguồn lực. Trong đó, ngân sách thành phố đầu tư 2 dự án công để tạo lập quỹ đất điều tiết vĩ mô. Nguồn vốn xã hội hóa ghi nhận sự tham gia của Công ty CP Him Lam với 1 dự án quy mô 4.000 căn hộ trên quỹ đất hơn 11ha.

Mô hình phát triển đô thị TOD: Toàn bộ hệ thống nhà ở này được quy hoạch đồng bộ, kết nối trực tiếp với 5 tuyến đường sắt đô thị vừa khởi công và mạng lưới hạ tầng an sinh (y tế, giáo dục), giúp tối ưu hóa chi phí dịch chuyển và giảm áp lực hạ tầng cho vùng lõi Thủ đô.

Bước đi chiến lược này không chỉ cụ thể hóa các mục tiêu trong Luật Thủ đô 2026, mà còn tạo nền móng lành mạnh hóa thị trường BĐS, cân bằng cán cân cung - cầu và bảo đảm mục tiêu ổn định kinh tế vĩ đô dài hạn cho thành phố.

21/06/2026

📉 GÓC NHÌN CHUYÊN GIA: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2026 – ÁP LỰC ĐÈ NẶNG LÊN GIÁ BÁN VÀ SỨC MUA

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra sáng 20/6, ông Nguyễn Quốc Cường (CEO Quốc Cường Gia Lai - QCG) đã có những chia sẻ rất thẳng thắn về bức tranh thị trường bất động sản năm nay. Theo ông, 2026 đang là một năm đầy thử thách với nhiều áp lực bủa vây các doanh nghiệp:

🔻 Nguồn cung lớn nhưng sức hấp thụ chậm:
Nhiều dự án sau khi được tháo gỡ pháp lý đã đồng loạt tái khởi động, mang đến nguồn cung lớn và đa dạng sản phẩm. Tuy nhiên, tình hình hấp thụ tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung lại tương đối thấp, tâm lý khách hàng còn rất thận trọng.

🔻 Áp lực chi phí đẩy giá nhà neo cao:
Việc áp dụng bảng giá đất mới cùng chi phí xây dựng tăng vọt **25 - 30%** so với năm 2025 đang tạo thế khó cho doanh nghiệp. Khi chi phí đầu vào tăng cao, giá bất động sản gần như không thể giảm mà chỉ có xu hướng tăng tiếp.

🔻 Xu hướng thị trường thay đổi nhanh chóng:
Thị trường có sự dịch chuyển rõ rệt từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, và gần đây là mô hình nhà ở cho thuê. Điều này tác động trực tiếp đến quyết định xuống tiền của người mua.

📌Góc nhìn: Bối cảnh hiện tại cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, đây là thời điểm nên ưu tiên bài toán an toàn dòng tiền, hạn chế tối đa đòn bẩy tài chính và hướng tới các sản phẩm có giá trị sử dụng thực tế.

Bạn có góc nhìn thế nào về xu hướng thị trường trong nửa cuối năm 2026? Chia sẻ cùng ad ở phần bình luận nhé!

06/06/2026

Bà nội mất không để lại di chúc, cháu đích tôn tự kê khai sổ đỏ gần 800m2 đất.

Sau khi bà nội qua đời không để lại di chúc, cháu đích tôn đã tự đứng ra kê khai và được cấp sổ đỏ toàn bộ thửa đất gần 800m2 tại Đà Nẵng. Nhiều năm sau, các anh em khác phát hiện và khởi kiện đòi chia thừa kế, dẫn đến vụ tranh chấp kéo dài qua hai cấp tòa.

Thửa đất khoảng 771m2 do bà nội khai phá, quản lý và sử dụng từ trước. Bà nội mất năm 1992 không để lại di chúc. Bà có 4 người con (cha của các đương sự đã mất sớm).

Ông H. (cháu đích tôn) tự kê khai đất theo chính sách Nhà nước, được cấp sổ đỏ năm 1996 và cấp mới năm 2011 cho toàn bộ thửa đất.

Ông B. và hai người em khác cho rằng đất là di sản thừa kế chung, yêu cầu chia đều và hủy sổ đỏ cấp cho ông H. vì chưa đảm bảo quyền lợi các đồng thừa kế.

Ông H. khẳng định bà nội giao đất cho ông quản lý vì là cháu đích tôn, đồng thời ông đã bỏ nhiều công sức san lấp, cải tạo, giữ gìn đất gần 30 năm nên không đồng ý chia.

TAND TP Đà Nẵng và TAND Cấp cao tại Đà Nẵng xác định đây là di sản thừa kế chưa chia. Ông H. được hưởng phần lớn (khoảng 470m2 kèm nhà cửa) nhờ công sức quản lý và tôn tạo (30% giá trị). Phần còn lại hơn 301m2 chia chung cho ba người em.

Vụ việc nhấn mạnh tầm quan trọng của di chúc rõ ràng và sự minh bạch khi kê khai đất đai thừa kế để tránh tranh chấp gia đình kéo dài.

(**) Nguồn tham khảo từ VietnamNet **o

06/06/2026

Mua đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ và sang tên để cho tặng?

Nhiều người dân mua đất từ hàng chục năm trước chỉ qua giấy viết tay vẫn băn khoăn liệu có thể hợp thức hóa giấy tờ, cấp sổ đỏ và sang tên để tặng cho con cái hay không.

Theo hướng dẫn từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, những trường hợp này vẫn có thể được xem xét nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định hiện hành.

Một trường hợp điển hình là người dân mua hơn 5.000m² đất nông nghiệp năm 1999 bằng giấy viết tay, hiện giữ sổ đỏ cũ của bên bán, sử dụng ổn định, không tranh chấp và muốn sang tên để tặng cho con.

Theo Nghị định 151/2025, người đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/8/2024 có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (không nhất thiết phải làm thủ tục chuyển nhượng) nếu không thuộc các trường hợp bị cấm.

Điều kiện quan trọng: đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, sử dụng ổn định lâu dài và có giấy tờ chứng minh như giấy viết tay có chữ ký các bên, biên lai thuế, hiện trạng thực tế.

UBND cấp xã xác nhận thời điểm sử dụng ổn định; sau đó nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới hoặc đăng ký biến động.

Sau khi có sổ đỏ đứng tên mình, người dân có thể thực hiện thủ tục tặng cho con theo quy định.

Với quy định linh hoạt này, người dân mua đất bằng giấy viết tay từ lâu vẫn có cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất, giảm rủi ro tranh chấp và dễ dàng thực hiện các giao dịch tặng cho.

(**) Nguồn tham khảo từ VOV tay

06/06/2026

Sang tên sổ đỏ 2026: Các thủ tục người dân cần lưu ý.

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ (thủ tục đăng ký biến động đất đai), người dân cần nắm rõ quy trình theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP để tránh vướng mắc, rút ngắn thời gian xử lý và hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế một cách suôn sẻ.

Người yêu cầu nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận gồm: Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 18, Giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ cũ), giấy tờ chứng minh nội dung biến động (hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, di chúc thừa kế...), và văn bản ủy quyền nếu thực hiện qua người đại diện.

Cơ quan tiếp nhận (thường là Bộ phận Một cửa) kiểm tra hồ sơ, cấp giấy hẹn trả kết quả. Nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung ngay theo mẫu quy định.

Văn phòng Đăng ký Đất đai kiểm tra điều kiện theo Luật Đất đai 2024: nếu đủ điều kiện thì gửi thông tin sang cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có), sau đó chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu và cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi.

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất thì được cấp ngay sau khi hoàn tất thủ tục. Nếu có nghĩa vụ tài chính thì phải hoàn thành trước khi nhận sổ.
Không phải đo đạc lại diện tích nếu thửa đất đã có bản đồ địa chính, trừ khi người dân có yêu cầu.

Với quy trình được chuẩn hóa này, người dân chỉ cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và theo dõi tiến độ tại cơ quan một cửa để thủ tục sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, minh bạch hơn trong năm 2026.

(**) Nguồn tham khảo từ Lao Động

06/06/2026

Canh tác đất từ 1989, xây nhà 2010: Cơ quan chức năng nói gì về việc cấp sổ đỏ?

Nhiều người dân băn khoăn khi sử dụng đất trồng cây lâu năm từ năm 1989, sau đó xây nhà năm 2010, không biết thời điểm nào sẽ được dùng để tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024.

Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã có văn bản giải đáp cụ thể, mang đến hướng dẫn rõ ràng cho trường hợp này và các tình huống tương tự.

Theo Luật Đất đai 2024, “sử dụng đất ổn định” là sử dụng vào một mục đích chính nhất định từ thời điểm bắt đầu đến khi cơ quan nhà nước xem xét cấp sổ đỏ.

UBND cấp xã có thẩm quyền xác nhận thời điểm sử dụng đất ổn định dựa trên giấy tờ chứng minh như biên lai thuế sử dụng đất nông nghiệp, biên bản xử phạt, giấy tờ điện nước, sổ mục kê, giấy đăng ký thường trú…

Nếu giấy tờ không thống nhất, thời điểm được lấy theo ngày sớm nhất. Trường hợp không có giấy tờ thì dựa vào kê khai của người dân kết hợp hiện trạng thực tế.

Đối với trường hợp canh tác từ 1989 và xây nhà 2010, thời điểm sử dụng đất ổn định sẽ được xác định từ năm 1989 (thời điểm bắt đầu sử dụng), ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính tiền sử dụng đất khi công nhận đất ở.

Cục Quản lý đất đai hướng dẫn cụ thể nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 103/2024 của Chính phủ và đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính địa phương để được giải đáp chi tiết.

Với hướng dẫn này, người dân đang sử dụng đất ổn định lâu năm có thêm cơ sở để làm thủ tục cấp sổ đỏ thuận lợi hơn.

(**) Nguồn tham khảo từ VietnamNet

06/06/2026

5 trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.

Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng 5 trường hợp thửa đất không đủ điều kiện sang tên Sổ đỏ, nhằm đảm bảo tính minh bạch, tránh rủi ro tranh chấp và bảo vệ tài nguyên đất đai quốc gia.

Người dân cần nắm chắc các quy định này trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế nào để tránh mất thời gian và tiền bạc vô ích.

Thứ nhất, đất đang có tranh chấp và chưa được giải quyết dứt điểm hoặc đã giải quyết nhưng chưa có bản án, quyết định của tòa án hay cơ quan có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật.

Thứ hai, đất đang bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án.

Thứ ba, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa được gia hạn hoặc chưa được phép tiếp tục sử dụng.

Thứ tư, đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thứ năm, đất thuộc rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc nằm trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng (trừ trường hợp được phép theo quy hoạch đã phê duyệt).

Ngoài ra, một số đối tượng như tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu không thuộc trường hợp pháp luật cho phép; cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng cũng không được nhận chuyển nhượng đất tại đây.

Việc hiểu rõ các quy định này giúp người dân tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản, góp phần xây dựng thị trường nhà đất lành mạnh và tuân thủ pháp luật.

(**) Nguồn tham khảo từ VTV

05/06/2026

Tranh chấp 32.500m2 đất cha mẹ để lại: Chị gái tố em trai giả chữ ký làm sổ đỏ.

Một vụ tranh chấp đất đai kéo dài nhiều năm giữa hai chị em ruột ở Cà Mau đã đi đến hồi kết khi TAND Tối cao giữ nguyên phán quyết có lợi cho chị gái. Bà G. khẳng định em trai là ông U. đã giả chữ ký của cha để được cấp sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất mà cha mẹ để lại và giao cho bà quản lý, thờ cúng.

Cha mẹ bà G. khai hoang được 32.500m2 đất tại Cà Mau, đã có sổ đỏ. Bà G. là người sống chung, trực tiếp quản lý và sử dụng đất từ những năm 1990.

Cha lập di chúc năm 1998 để lại 15 công cho bà G., mẹ họp gia đình năm 2004 và lập di chúc năm 2006 giao toàn bộ đất cho bà G. để lo hương khói, có biên bản UBND xã chứng thực.

Năm 2000, ông U. được cấp sổ đỏ toàn bộ thửa đất. Bà G. tố cáo chữ ký của cha trong hồ sơ là giả mạo và khởi kiện.

Ông U. cho rằng mình được cha mẹ cho đất, trực tiếp chăm sóc cha mẹ và xây nhà trên đất.

Các anh chị em khác trong gia đình hầu hết đứng về phía bà G., xác nhận bà là người chăm sóc cha mẹ và thờ cúng.

TAND tỉnh Cà Mau và TAND Cấp cao tại TP.HCM tuyên bà G. thắng kiện. TAND Tối cao bác kháng nghị giám đốc thẩm, giữ nguyên bản án phúc thẩm, công nhận quyền sử dụng đất cho bà G. vì ông U. không chứng minh được quyền được cho đất và hồ sơ cấp sổ đỏ đã thất lạc.

Vụ việc một lần nữa cho thấy tầm quan trọng của di chúc rõ ràng, quản lý đất đai minh bạch và sự đồng thuận trong gia đình khi phân chia tài sản thừa kế.

(**) Nguồn tham khảo từ VietnamNet **o

Cẩm Nang Nhà Đất

25/06/2026

24/06/2026

22/06/2026

21/06/2026

06/06/2026

06/06/2026

06/06/2026

06/06/2026

06/06/2026

05/06/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share