Cookprof

01/05/2026

Сьогодні зрозумів ще раз, що багато хто думає, що у Дубаях ще літаки не літають, тільки ракети )

Тож це не так. Вже 3 тижні взагалі нічого не залітало, тьфу тьфу, тільки літаки літають.

Туристи почали повертатися.

Школи працюють вже 2 тижні повний день, офлайн.

Орендарі повернулися на ринок, так, нові орендарі зараз хочуть у моменті дисконт біля 30%

Покупці нові також повернулись, я маю наувазі тих, хто не був у задатку, а хто думав - інвестувати, чи ні.
Тоже вони почали інвестувати, та це також гарний сигнал.

До речі ми продали квартиру чуваку із Південною Кореї, оце так нова карта кліентів 🤟🏼

Будівництва йдуть, дисконтів майже нема, десь може бути поліпшення графіку оплат, не більше наразі.

Дістресів нормальних також раз два та й усе. Ще є такі дістреси, що коли ти їм кажеш - окей, забираємо, вони підіймають ціну 🤣

Тож ринок затормозився, це факт, думаю, що девелопери вже будуть виходити з новими пропозиціями після літа, а зараз усі будуть давати час ситуації разрулитися.

Ще ОАЄ активно робить безліч різних кроків, які повинні будуть сприяти росту економіки, такі як вихід із ОПЄК (не знаю чим це закінчиться, подивимось), та, наприклад відміна мінімального порогу для отримання візи: тож зараз абсолютно люба нерухомість, навіть за 100к $ дає вам право отримати візу на 2 роки, а потім її подовжувати.

Та ще багато чого роблять, проте я же не паблік новин, тож поки що досить 😀

27/04/2026

19/04/2026

Коли думав, що життя без школи, няні, бабусі з 2ма маленькими дітьми буде важко, а потім зрозумів що такі моменти життя - якраз самі круті, тому що ви можете максимально зблизитися та налаштувати максимальний контакт зі своїми дітьми. Це кайф.

02/04/2026

Друзі, записав для вас нові випуски про ситуацію на ринку Туреччини.

Поговорили ми про усі локації, де працюємо, про інвестиції для отримання громадянства та звісно про фліппінг.

Починаємо з Аланіі

19/03/2026

Продовольча криза та відток капіталу.

Поки деякі «колеги та єксперти» продовжують розказувати, що у Дубая залишолось харчів на тиждень - їх спокійно відгружають через порт Фуджейри, який не заблокований (дивіться карту) та привозять свіжу молочку літаками, бізнес в Єміратах дуже адаптивний, думаю це вже не раз усі ми бачили.

Стосовно того, що хтось щось виводить та зліває активи - так, звісно, у нас також звявились декілька людей, хто на ємоціях хоче продатись дешевше ринку, який був до початку бойових дій у Ірані.

Проте - подивіться, наприклад, на ці угоди, яки вже підписані і оформлені (ці скрині - це із офіційного реєстру угод у Дубаю), тут і первичка і готові вілли і подивіться на цінники, це просто декілька угод тільки за вчора у ВІП сегменті. Це ми можемо явно поставити у графу «приток капіталу». За минулий тиждень було підписано трохи менше 1000 угод з нерухомістю.

Тож, як хтось хоче втікти і готов давати знижки - ловіть таких, це завжди вікно можливостей для когось.

П.С. Дякую колегам за контент.

15/03/2026

Час іде, ситуація на сході поки не визначена, покупці хочуть дисконти, їх прям дуже багато, хто хоче урвати на цих подіях краще ціну у Дубаї. Проте поки парочки однушек девевше більш ніж на 10% від ринку я не зустрічав.

Тож це точно показує, що бренду Дубаю всеодно довіряють у довгостроковій перспективі.

Ситуація ця раніше чи пізніше вирішиться, хаотичні дрони перестануть залітати, а відсутність податків, крутий сервіс у всіх його аспектах, безпека, високій рівень освіти та супер налагоджена система разом з купою розваг нікуди не дінеться.

І все ті, хто зараз виїхали, одразу же першими же літаками і повернуться. Ті, хто вже пожив у Дубаю та їм сподобалось - їм вже важко знайти інше місце.

Спілкуюсь зараз з багатьма людьми, тож у мене картина поки 75% залишились, навіть попри те, що зараз канікули, а 25% - хто на канікули поїхав, а хто «до вирішення» ситуації. Проте усі кажуть, що міняти Дубай ні на що не збираються.

Туристів немає, це удар для цього сектору, проте Ємірати готові до нього - купа грошей у банків та у сувенірних фондах.

Будівництво йде за розкладом. Ніхто з девелоперів знижки не робить.

Якщо вам потрібна допомога за наглядом за вашими активами в Єміратах - пишіть, допоможемо з усіма питаннями, можемо і цвіти поливати, поки вас нема, а можемо і ремонт зробити поки, щоб ви у новому сезону заїхали у нову квартиру.

П.С. Особо у ці казки, із різних країн, що вже люди почали переміщувати капітал я взагалі не вірю, тупо маркетинг роблять люди. Зараз усі чекають, дивляться.

10/03/2026

Що там по Дубаю ?

Просто особливо та і розказати нічого, якщо чесно.

Ніхто не злівається, ніяких «дістресів» не має, тож, якщо вам щось пропонують «солодке» майте на увазі, що це може бути зовсім не так.

Тур поток стоїть, звісно, школи поки не працюють, канікули зробили раніше на тиждень, тож частина людей, хто й так планував відпустки - поїхали в них. Запитав у чаті класу - ніхто не збирається нікуди поки що переїжджати.

Звісно, що є напруга, невизначеність, це іспит для Єміратів, який зараз якраз і проходить ця молода країна.

Розстрочки всі сплачують.

Ремонти ніхто не зупиняв.

Задатки не злітають, нових поки не робиться, тому що, якщо ви ще не ввійшли в забовязання, то, звісно можно і зачекати 2/3 тижні, подивитися, це логічно.

Отримали 2 офера по нашим обʼєктам -10% від цін, що просимо, спробуємо домовитись на -5%.

Отримали офер орендаря на квартиру за рік на 490 000 аед, глава хедж-фонду. Заселимо, гарна дохідність виходить.

Тож це пока така реальність. Не критична та повільна.

Ці офери точно показують, що наші моделі процюють, обʼєкти та локації обрані вірні.

Та й ніхто не відмінив покупку офплану, ті, хто були у задатках, тож це все вказує на те, що у Єміратів є сильний бренд всеодно та довіра.

Буду тримати вас в курсі, просто поділився тим, що бачу я на сьогодні.

Пам’ятайте одне - ніхто не знає як воно буде далі. Робіть так, як вам подобається та комфортно, особливо коли Ретроградний Меркурій у Рибах до 23/03 😉

20/02/2026

Прикольний матч вчора був. Еліна спочатку просто всадила перший сет 67й ракетці, а потів нещадно проїхалась по ній у наступних двох сетах. Молодец 👍🏼

03/02/2026

400,000 объектов в стройке. Задержки на годы. Нервы на пределе. 😰

2 главные проблемы, которые ломают даже опытных инвесторов.
Как защитить свой капитал? Показываю стратегию в рилсе 👆
Подписывайся, чтобы инвестировать без головной боли 📲

#дубай #инвестиции #риски защитакапитала девелоперы

02/02/2026

DIFC увеличивается в 3 раза. $600М инвестиций. Прямо сейчас. 🏙️

Почему об этом никто не говорит?
13 млн кв. футов нового пространства — это шанс, который упускают 99% инвесторов. Смотри в рилсе 👆

Подписывайтесь, чтобы получать уникальные инвестиционные предложения 📲

#дубай #инвестиции #финансовыйрайон

31/01/2026

$34,200 vs $4,090 за квадратный метр. Разница в 8 раз. 📊

10 районов Дубая. Где самая высокая и самая низкая цена?
Подписывайтесь, чтобы знать актуальные цены рынка Дубая 📲

#дубай #ценынанедвижимость #инвестиции