Evgenia Vayner, Rostov-on-Don (2026)

18/03/2022

МЫ ПРОДАЛИ ДОМ
⠀
Долго продавали его вяло, последние месяцев 8 интенсивно. На просмотры ходили толпами, а на Авито мое объявление сохранили 480 человек. Дом был в прекрасном состоянии, хороший нейтральный интерьер. Но до покупки дело никак не доходило. 😖
⠀
1️⃣ Дом в коттеджном посёлке, который собирался быть элитным, но так и не стал им. Поэтому цена дома из-за качества ремонта была сильно выше рыночной для этого района.
⠀
2️⃣ Люди заходили в пустую гостиную и спальню и не верили, что метраж соответствует реальности. Это вообще правило: пустое помещение кажется меньше.
⠀
Муж не поддавался на уговоры поставить мебель. Мол, если не покупают за эти деньги, какой смысл вкладывать еще? В конце концов, 1 января я психанула и решила сделать таки хоумстейджинг в гостиной и спальне:
⠀
🛏 Перевезла в спальню старую кровать и тумбочки. Кровать была из экокожи, со временем она облупилась. Перетянула ее тканью сама (мастерские по мягкой мебели не работали). Обошлось примерно в 3000₽ и день работы. Для фото вместо матраса положила одеяла в три слоя. 🤫
⠀
🛋 На Авито нашла прекрасный диван кремовой кожи с огромным пуфом (18000₽ с доставкой) Хозяйка не знала, как его отмыть, и продавала уже несколько месяцев. Но я-то профи по части отмывания кожи 😁 и по фото оценила потенциал. Кожа оказалась как новая, только для сидушек заказала новые чехлы из ткани. (3000₽). В Икее купила акцентные подушки (4000₽)
⠀
🍽 Также в Икее взяла 4 стула (13000₽), и вазу (ок.900₽) Стулья не очень, зато в течение года могла бы их сдать обратно. Итальянский 🤘 стол нашла на Авито на распродаже ресторана (3500₽).
⠀
🖼 Впервые заменила картинку в сплите Artcool LG! Раньше мне было лень выкинуть Климта и вставить что-то менее заезженное. Напечатала картинку и постер (600₽). Купила раму для постера (ок 300₽).
⠀
Итого: хоумстейджинг двух комнатах обошелся в пределах 50000₽.
⠀
Дом продался со второго (!) просмотра. Первые ребята тоже были готовы к покупке, но вторые сработали оперативнее 😄.
⠀
В итоге дом продали на 400 тысяч дороже, чем были готовы до хоумстейджинга. А для более ликвидной локации разница была бы гораздо больше. Так что, друзья мои, хоумстейджинг реально рулит!

09/10/2021

На фото должна была быть ванная моих заказчиков в мозаике монетками. Но ее не будет. Плиточник запорол ВСЮ мозаику.
⠀
Со мной такое случилось впервые. С какой только мозаикой я не работала: и камешками, и прямоугольниками, и булыжниками, и панно собирала. Конечно, бывало всякое. Но косяки если случались, то всегда были локального характера и так или иначе исправлялись. А тут... После затирки стало понятно: переделывать нужно больше половины стен, а мозаику сняли с продажи.
⠀
На этом объекте сменилось две бригады рабочих, и естественно новые все валят на старых. На подбор рабочих я никак не могла повлиять.
⠀
Я приняла эту историю близко к сердцу, хотя ко мне претензий нет. Не хочу выкладывать фото косяков. Но очень уж много было вопросов, что же случилось. Так что поделюсь выводами из этой истории:
⠀
✋Выравнивать стены под плитку должны только те, кто будет ее класть. Достались кривые стены - донеси до заказчика риски и настаивай, что ты сам под себя их выровняешь. Положить криво и пенять на криворуких предшественников - не вариант
⠀
👎Если рабочие по любому поводу заводят волынку "да если б я знал... я бы вообще не взялся" - прощайтесь сразу. Иначе такие орлы - птицы гордые будут вами манипулировать до конца ремонта.
💰Спрос с мастера за 500₽ не может быть такой же, как с мастера за 1000₽. В мире розовых единорогов все должны выполнять одну и ту же работу качественно, если взялись, но в реальности - выше головы мастер не прыгнет.
⠀
В карусели- про саму мозаику кружочками ➡️

23/06/2021

ФОТО ДОМА ДЛЯ ПРОДАЖИ. Часть 2
⠀
Общее правило: нельзя обманывать ожидания покупателя! Не накручиваем цвета и яркость. Когда на фото залитый солнцем райский чертог, вживую ваша не очень светлая комната на контрасте покажется вообще склепом. А доверие к продавцу упадёт ниже плинтуса.
⠀
☀️Освещение:
1. Не смешиваем естественный и искусственный свет. Фоткаете с включенными светильниками? Закройте шторы. Кстати, все светильники должны быть исправны.
⠀
2. На фото комната может получиться темнее, чем в реальности, в таком случае можно добавить яркости. Но в разумных пределах!
⠀
3. Постарайтесь, чтобы на фото не было резких пятен света. Фото стоит делать рано утром или перед закатом, а зимой наоборот днём, т.к. солнце тусклое, низкое. Вообще (добавлю от себя) можно понаблюдать, в какое время дня разные комнаты освещены наиболее выигрышно, риэлтору недосуг этим заниматься.
⠀
📸 Выбираем ракурс:
1. Как правило, стоит делать фото из угла комнаты, по диагонали. Так комната будет объемнее, кадр получится более информативным. Только противоположный угол не должен попадать на середину фото - визуально это напряжно. Кстати, по моим наблюдениям, с напольным покрытием, уложенным по диагонали, на фото из угла получается вообще полигон 😁.
⠀
2. Снимаем с низкой точки (на уровне талии или чуть ниже). В санузлах бывает уместно снимать на уровне глаз и выше из-за размеров помещения. Добавлю от себя, что в небольших спальнях лучше не снимать ниже талии, так кровать кажется гигантской.
⠀
3. Желательно использовать широкоугольный объектив. Сейчас даже в некоторых телефонах есть такой. (Риэлтор снимал на Iphone12, но есть и в более бюджетных моделях.)
⠀
4. Следим, чтобы не деформировались горизонтали и вертикали. А если так случилось, можно исправить программно. Но лучше сразу снимать более-менее ровно.
⠀
5. Не заваливаем горизонт. Как же я люблю "высокохудожественные" фото, снятые под углом 😡! "А когда на море качка и бушует ураган..." Правда, чаще такое происходит по небрежности. Это тоже исправляется в программах, но и кадр тогда обрезается, надо это учесть.
⠀
А еще нечеткому фото можно добавить резкости, чтобы были видны детали.

23/06/2021

ФОТО ДОМА ДЛЯ ПРОДАЖИ
⠀
Итак, советы риэлтора из агентства элитной недвижимости. Возможно, вы скажете "пфф, капитан очевидность!" Но елки-палки! Смотришь объявления - и фото даже дорогой недвижки на продажу в 90% случаев делают так, будто продают курятник, а не квартиру за 40млн. Так что мотаем на ус:
⠀
1. Очень желательно, чтобы на фото попадали только те предметы интерьера, которые останутся покупателю при продаже. Если "на берегу" четко оговаривается, с какой начинкой продается дом, то вопросов нет. Также можно обозначить сразу, что по указанной в объявлении цене продается дом со всей начинкой, но возможен и торг, если часть мебели продавец забирает с собой. Нередко сделка, даже на выгодных покупателю условиях, срывается в последний момент из-за искреннего (или не очень) непонимания продавца, что дом - это не только голые стены, но и шторы, светильники, мебель.
⠀
2. Дом должен быть обезличенным. Но не в том смысле, что интерьер невнятный и без характера. Атмосферу помещений можно подчеркнуть декором, но не нужно, чтобы на фото попадали семейные фото, россыпь игрушек, постеры с поп-звездами, мочалки и т.п. Покупатель хочет примерить дом на себя, а чужие зубные щетки этому не способствуют.
⠀
3. По той же причине на фото не должно быть людей. Так что следим за отражениями в зеркалах и стеклах.
⠀
4. Должно быть чисто! Помытые окна, диваны без пятен, плитка без налета, чистая бытовая техника и сантехника. Всё это действительно видно даже на маленьком фото.
⠀
5. Убираем визуальный шум: игрушки, бытовую технику, поварёшки, цветастые полотенца и постельное бельё, обувь и одежду.
⠀
❗️И наконец главный пункт, который стал для меня сюрпризом 😳:
1. "Покупают продавца!" Особенно это важно для рынка дорогой недвижимости, где покупатель не зажат в тесные рамки по цене и может позволить себе не связываться с прибабахнутым продавцом или человеком с плохой энергетикой. Потому что дом покупают с энергетикой от предыдущих хозяев. 🤷‍♀️
⠀
А технические советы по фото вынесу в следующий пост. Есть среди нас риэлторы? А покупатели? Продавцы? Лайфхаки по продаже-покупке недвижимости приветствуются! Дополню ими пост ❤️

21/05/2021

ПЛИТКА, КОТОРАЯ ЛОМАЕТ НОГИ
⠀
Как вам кликбейтный заголовок? 🤪 А речь сегодня о том, как непродуманный выбор плитки на перепадах пола может доставить огромные неудобства.
⠀
А именно - пестрая плитка. Если узор переходит с горизонтальной плоскости на вертикальную, нашему глазу трудно зацепиться за угол и распознать опасное место. И ведь самое обидное - чем тщательнее подобран рисунок, тем более каверзный получается обман зрения. В карусели - наглядные примеры. Сохраняйте на случай ремонта ✌️
⠀
С другой стороны, в некоторых ситуациях подбор рисунка на стыке плоскостей бывает на руку. Самый простой пример: вспомните канализационные трубы к унитазам, которые некуда девать, и приходится у пола городить уродливую ступеньку. Вот ее может скрыть узор.
⠀
А в сторис выложу скриншот стори другого блогера, которое и побудило написать этот пост. 😄

14/05/2021

Эх, пропустила подачу заявок на Битву планировок. А я же страсть как люблю соревнования 🤪 Так что будет вне конкурсная перепланировка
❗️Смотрите карусель ❗️

10/05/2021

Наконец я её сделала!
⠀
Для потомков, читающих этот пост через сотни лет (остальные и так уже видели в сторис, сохраню в вечных), поясняю: речь о настольной лампе. Основание и абажур были куплены в Икеа, палочки - высушенные стебли эриантуса. Задача была - сделать единственную в своем роде лампу, сымитировав состаренное серебро.
⠀
Считаю потраченное время:
Обезжирить все запчасти - 10мин
Нанести клей в 2 слоя (с промежутком 30мин) - 20мин
Клеим поталь - 90 мин
Ждем сутки высыхания
Заглаживаем поталь - 10 мин
Наносим битумный лак - 20 мин
Ждем сутки высыхания
Покрываем шеллаком в 4 слоя (слоев может быть больше или меньше, с перерывом мин.15 мин)- 40 мин
Покрываем акриловым лаком в 2 слоя (с перерывом пару часов для частичного высыхания) - 20 мин
Склейка деталей - 45мин
⠀
Итого - 4,5 часа чисто работы (а ощущается как вечность 😄). Время ожидания, покупку материалов, изучение технологий не учитывала. Нереально это все посчитать, но намного дольше, конечно.
⠀
Минимум на эту работу надо 4 дня. И еще надо отладить технологию: меня не устроил клей и финишный лак.
⠀
Материалы: основание и абажур из Икеа - 1100₽, шеллак - 250₽ (ушёл почти весь флакон), остального потрачено где-то на 150₽ (хотя куплено тысячи на 3). Итого 1500₽
⠀
Короче, лампа выходит золотая. Но! Как же греет сердце, что ручная работа 🥰 Хочу делать еще 🤪
⠀
Кстати о времени❗️Давно было интересно: это только у меня рецепт, где указано "время приготовления - 45 мин", занимает не меньше часа⁉️😂
⠀
#поталь #потальдекор #золочение #лампасвоимируками #скотторп #скафтет

09/04/2021

ГИПСОВЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ
⠀
Думала, что давно уже написала про них, а оказалось, что казалось. А они действительно достойны отдельного поста. Я давно уже использую обычные металлические "точки" только в технических помещениях и в душевых (и то не всегда). Вместо них - гипсовые.
⠀
Гипс - красивый материал. Вроде что особенного - белый и белый... Но фишка в том, что эта белизна, ее матовость точно такая же, как белый потолок. Привычные белые металлические "точки" часто на самом деле сероватые или голубоватые, со временем могут желтеть. И на потолке это будет видно. Гипс же станет с потолком единым целым.
⠀
Такие светильники красятся точно так же, как потолок. Той же краской, можно в тот же цвет. Но это не обязательно, можно не красить вовсе.
⠀
Самое простое и дешевое решение - обычные точечные светильники "с лапками". Но кроме того гипс можно ставить под шпаклевку. То есть светильник вставится вровень с гипсокартоном, держится на монтажных пластинах-сетках, далее шов в гипсокартоне зашпаклевывают и красят вместе с потолком. Это позволяет создавать необычные эффекты. Например, на заглавном фото светильники как будто втянуты в потолок. А могут наоборот свисать сталактитами... И никакими другими материалами не добиться такого единения с потолком.
⠀
Но не потолком единым. В стены и на стены тоже есть что гипсовое установить.
⠀
Не забудьте пролистать карусель, там примеры 😉
⠀
⠀
#советыдизайнера #красивыеспальни

15/03/2021

37
⠀
Встретила в Танзании, на краю кратера Нгоронгоро, в прекрасном отеле, в компании мужа, косуль, львов, слонов, фламинго... Отлично, ящитаю!
⠀
Вот только жирафы сегодня не попались! Шеф, все пропало 😆

25/02/2021

На опрос в сторис, стоит или не стоит поставить дверь в мою душевую, в личку стали писать аргумент "за" дверь, про который я не упомянула:
⠀
" Может быть холодно, когда купаетесь" Или вопросительно: " А не будет ли холодно?"
⠀
Тут я немножко подзависла: действительно, почему я не написала такой аргумент? А потому что про холод и думать забыла, а мы живем в этом доме два года (да-да, с душевыми шторками я долго запрягала 😄). Все благодаря "теплым стенам".
⠀
Возможно многие еще не знают про такой способ отопления, поэтому рассказываю. Теплые стены - это тот же тёплый пол, только стены 😁 На стену под плитку (или гипсокартон, например) укладываются трубки, по которым циркулирует теплая вода. Можно их делать отдельным контуром, а можно трубку от теплого пола завести на вертикальную поверхность. Трубки эти могут быть и металлопластиковые, и полиэтиленовые, и медные (я пробовала все три варианта). Можно делать и электрические, и инфракрасные теплые стены, если водяные сделать нет возможности.
⠀
И вуаля! Купаетесь, а сбоку веет теплом ☺️ Ну как веет... просто стенка теплая на ощупь. Решение незаменимо для случаев, когда стена душевой или ванны наружная, холодная. И недорого притом. Знаю, что даже вместо полотенцесушителя вешают держатель для полотенец на теплую стену, и полотенца действительно хорошо сохнут. Пожив с теплыми стенами в ванных, я даже не стала делать вывод на полотенчик в этом туалете.
⠀
Кстати, еще теплую стену можно сделать в ванной за зеркалом, тогда оно никогда не будет запотевать 😉
⠀
Знали о таком способе отопления?
Да что уж там, мы же серьёзные люди, давайте проверим тепловизором, как работает тёплая стена 💡Интересно посмотреть? Пишем, не стесняемся 😉
⠀
#красиваяванная #скандиванная #теплаястена #дневникремонта #дневникстройки #советыдизайнера #лайфхакидлядома #ваннаякомнатамечты

24/02/2021

Четыре ключевых момента, о которых часто забывают при планировании:
⠀
🗝 Правильный масштаб
🗝 Место для штор
🗝 Открывание дверей
🗝 Пропорции мебели
⠀
А вы попадали впросак из-за этих факторов? Пишите в комментариях!

18/02/2021

ОБОИ С ВЕНЗЕЛЯМИ
⠀
Помните, пару дней назад пожаловалась в сторис на обилие "тяжелого люкса" в обойных магазинах? Закономерные вопросы задали в директе: 1️⃣ чем не угодил винил горячего тиснения и 2️⃣ что же делать, если душа просит милые сердцу вензелёчки? Отвечу по порядку:
⠀
1️⃣ Винил горячего тиснения (именно в контексте обоев с вензелями) - это такие дубовые обои, часто с конкретным таким рельефом и "шелкографией". Очень дорого-богато, как в 90х. И прочно. Но давайте смотреть правде в глаза: только слепой не поймет, что это по сути резинка, а не шёлк, ну правда же? 🤷🏼‍♀️ Недаром очень дорогие обои за десятки тысяч/рулон редко делают из такого материала: люди с большими деньгами достаточно насмотрелись в жизни, чтобы не клеить в своих домах резиновые узоры.
⠀
2️⃣ Поэтому предлагаю два варианта, чтобы не быть Филиппом Киркоровым (против его творчества ничего не имею, но он же и обои выпустил под стать собственным нарядам!).
⠀
Логика выбора проста: когда вензеля были в тренде, никакого винила просто не существовало. Их либо рисовали или печатали на бумаге, либо ткали и обтягивали стены тканью, либо рисовали прямо на стене. Поэтому не колхозно вензеля выглядят в таком относительно аутентичном виде. А значит:
⠀
📌 Либо такие обои должны быть бумажными или имитирующими бумагу и без рельефа. Кстати, на заглавном фото бумажные обои Paravox, если кому надо.
⠀
📌 Либо текстильными. Основа обычно флизелин, а сверху - настоящая ткань. Тут конечно выбор намного меньше, а цена выше.
⠀
📌 Да, и еще третий вариант - линкруст. Это старинный материал, такие очень жесткие и прочные обои под покраску. Они бывают и практически гладкими, но чаще всего используют очень рельефные модели, так что линкруст можно принять за лепнину. Очень дорого, но эффектно.
⠀
А в карусели, по традиции, примеры. ❤️ Покажите родителям, если они по старой памяти тянутся к толстенному винилу.
Интересно, у кого была дома "шелкография", а? 🌷
⠀
#каквыбратьобои #красивыеобои #бумажныеобои #флизелиновыеобои #выборобоев #классическийинтерьер #покупкаобоев #дневникремонта #советыдизайнера

Evgenia Vayner

18/03/2022

09/10/2021

23/06/2021

23/06/2021

21/05/2021

14/05/2021

10/05/2021

09/04/2021

15/03/2021

25/02/2021

24/02/2021

18/02/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category