PKIG

03/09/2026

Linie kolejowe rządzą się swoimi prawami. Standardowe umiejętności pomiarowe tu nie wystarczą. Z pomocą powinien przyjść doświadczony geodeta. Dlaczego? 🤔

Ponieważ taki fachowiec (których u nas Ci dostatek 😏) łączy trzy zupełnie różne kompetencje jednocześnie:
👉 klasyczną geodezję;
👉 dokładny pomiar infrastruktury torowej;
👉 przeprowadzenie opracowania przez procedury kolejowe;

Zakres prac może być rozszerzony o wykonanie profilu podłużnego linii kolejowej oraz pomiar geometrii osi toru, czyli elementy, które w zwykłym projekcie budowlanym się nie pojawiają.

❓ I uwaga! Wszelkie prace geodezyjne na kolejowych terenach zamkniętych podlegają obowiązkowemu zgłoszeniu do właściwego terytorialnie Kolejowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, jeszcze przed ich rozpoczęciem.

Ośrodek ten prowadzi zasób geodezyjny (mapy sytuacyjno-wysokościowe, profile podłużne linii, geometrię osi torów), udostępnia materiały, a po wykonaniu prac kontroluje opracowania i przyjmuje je do zasobu. W Polsce funkcjonuje osiem takich ośrodków: w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Poznaniu, Szczecinie, Warszawie i Wrocławiu.

➡️ Ten temat dotyczy dużo szerszej grupy niż tylko branża kolejowa, bo także:
🔹 inwestorów realizujących projekty na terenach kolejowych;
🔹 deweloperów planujących przyłącza i sieci przebiegające przez lub w pobliżu torów;
🔹 projektantów infrastruktury i planów gospodarczych;
🔹 generalnych wykonawców potrzebujących jasnych wytycznych;
🔹 projekt menadżerów odpowiadających za planowanie i kontrolowanie prac;
🔹 właścicieli nieruchomości sąsiadujących z terenami kolejowymi.

Co więcej, wyłączenie lub likwidacja sieci na kolejowym terenie zamkniętym wymaga technicznego uzgodnienia w ramach Kolejowego Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej.

✅ Uzgodnienia branżowe na terenach kolejowych bywają odpłatne i wielotygodniowe, bo każdy gestor sieci musi je zaopiniować osobno. Jeśli inwestycja styka się z terenem kolejowym, odpowiedni zakres pomiarów i procedurę uzgodnień trzeba uwzględnić już przy planowaniu harmonogramu, a nie dopiero bezpośrednio przed rozpoczęciem robót.

01/09/2026

Chmura punktów jest często traktowana jak techniczny dodatek do dokumentacji. Dla nas to coś znacznie więcej – to zamrożona rzeczywistość, która staje się punktem wyjścia do właściwego projektowania.

Kiedy skanujemy budynek skanerem laserowym (Leica RTC360 lub NavVis MLX), nie zbieramy tylko kilku wymiarów. Powstaje chmura punktów – miliony odczytów, które dokładnie odwzorowują ściany, stropy, słupy, instalacje, a nawet elementy wyposażenia. To z niej dopiero tworzymy dokumentację 2D (rzuty, przekroje, elewacje) albo modele 3D, dostosowane do tego, czego naprawdę potrzebuje klient 📊🏛️

🔎 Co ważne, ten sam pomiar może pracować dla wielu osób. Architekt, który projektuje przebudowę, patrzy na chmurę punktów inaczej niż zespół odpowiedzialny za aranżację biura czy projektant instalacji.

👉 Jeden widzi przede wszystkim ściany, otwory, konstrukcję.
👉 Drugi korzysta z informacji o oprawach oświetleniowych czy trasach kablowych.
👉 Trzeci szuka istniejących ciągów, które można wykorzystać, zamiast wszystko burzyć i budować od nowa.

Dlatego tak istotne jest, żeby na początku dobrze nazwać potrzeby. Wspólnie z klientem decydujemy, co z chmury punktów ma zostać wymodelowane, z jaką dokładnością i w jakiej formie – czy będzie to bogaty model 3D, czy zestaw rzutów i przekrojów dla wykonawców.

Doświadczenie pokazało nam, że im wcześniej na etapie inwestycji pojawia się chmura punktów, tym mniej niespodzianek czeka później architektów, wykonawców i inwestorów. W PKiG możemy śmiało powiedzieć, że daliśmy im do pracy rzeczywisty obraz obiektu 🌐

28/08/2026

Pod wodą też da się mierzyć. I to całkiem precyzyjnie.

🌊Ile naprawdę wody mieści zbiornik?
🌊Gdzie odkłada się osad?
🌊Jak wygląda dno rzeki, portu albo wyrobiska i czy od ostatniego pomiaru coś się zmieniło?

Batymetria odpowiada na pytania, na które z brzegu zwyczajnie nie da się odpowiedzieć. Jeśli planujesz inwestycję związaną z wodą albo zarządzasz zbiornikiem, warto wiedzieć, co dzieje się poniżej lustra wody.

27/08/2026

PKIG regularnie zagląda tam, gdzie odchylenia liczy się w centymetrach, a konsekwencje błędów – w milionach. Dobry przykład? Inwentaryzacja i monitoring zbiorników paliwa przy jednym z lotnisk z wykorzystaniem skaningu laserowego 3D.

⚠️ Problem był konkretny: na powierzchni zbiorników pojawiły się widoczne odkształcenia. Materiał, z którego zostały wykonane, miejscami zaczął się wyginać. Decyzja inwestora okazała się trafna, bo uchroniła go od potencjalnych strat finansowych i wizerunkowych – zdecydował się na cykliczne pomiary stanu zbiorników. Naszym zadaniem było zmierzenie, jak konstrukcja pracuje pod obciążeniem.

👉 W ramach realizacji wykonaliśmy pomiar i analizę odkształceń płaszcza stalowego zbiornika paliwowego. Pomiary przeprowadziliśmy naziemnym skanerem laserowym Leica RTC360, uzupełnionym pomiarem tachimetrycznym. Zbiornik został zeskanowany podczas dwóch sesji: w stanie napełnionym oraz pustym. Dzięki temu mogliśmy nie tylko określić jego aktualną geometrię, ale też sprawdzić, jak konstrukcja zachowuje się pod wpływem obciążenia.

🌐 Skanowanie laserowe pozwoliło zebrać setki tysięcy punktów opisujących powierzchnię zbiornika. Na podstawie powstałej chmury punktów wykonaliśmy analizę lokalnych wybrzuszeń i wklęśnięć płaszcza, odchylenia ścian od pionu, okrągłości zbiornika na kolejnych poziomach wysokości, zgodności rzeczywistej geometrii z modelem referencyjnym oraz różnic pomiędzy pomiarem zbiornika pełnego i pustego.

🤝 Produktem końcowym były raporty techniczne zawierające mapy odchyłek, przekroje poziome wykonywane na kolejnych wysokościach, profile pionowości ścian oraz zestawienie różnic między obiema sesjami pomiarowymi.

🛡️ Tego typu usługa to coś więcej niż zwykła inwentaryzacja. Raczej cykliczny monitoring pozwalający wychwycić niepokojące zmiany, zanim stworzą one realne zagrożenie. Właściciel zbiorników dostaje od nas konkretne informacje, w tym dane i skany, tak aby mógł w porę podjąć decyzję o modernizacji zbiornika lub po prostu upewnić się, czy zbiornik nadal spełnia wymagane normy bezpieczeństwa.

Dla nas z kolei takie realizacje to przede wszystkim doświadczenie – zauważamy wtedy, że geodezja i precyzyjne pomiary 3D mają bezpośrednie przełożenie na bezpieczeństwo infrastruktury krytycznej.

25/08/2026

🤔Dlaczego sposób pomiaru powierzchni biura, sklepu czy magazynu decyduje o czynszu, opłatach eksploatacyjnych, wycenie budynku i sile negocjacyjnej obu stron umowy.

Wyobraź sobie, że wynajmujesz 1000 m² biura po ustalonej stawce, a po kilku latach okazuje się, że według innej metody pomiaru Twoja powierzchnia „urasta” do 1070 m².

Ta różnica 70 m², przemnożona przez stawkę czynszu i czas trwania umowy, to już nie techniczna ciekawostka, tylko kilkadziesiąt tysięcy kosztu albo… oszczędności, jeśli to Ty jesteś właścicielem🙄

🤔Dlaczego sposób pomiaru powierzchni biura, sklepu czy magazynu decyduje o czynszu, opłatach eksploatacyjnych, wycenie budynku i sile negocjacyjnej obu stron umowy. Wyobraź sobie, że wynajmujesz 1000 m² biura po ustalonej stawce, a po kilku latach okazuje się, że według innej metody pomia...

21/08/2026

Powierzchnia budynku wydaje się jedną z tych "namacalnych" wartości, których nie trzeba szczególnie tłumaczyć? Jasne. Kto pracuje w nieruchomościach, ten wie, że tak jest do czasu, aż przy jednym obiekcie pojawia się kilka różnych wyników. I bywa, że każdy z nich jest poprawny.

Jednym z parametrów, który warto wtedy dobrze rozumieć, jest Gross Building Area (GBA). Ma znaczenie przy analizie nieruchomości, porównywaniu obiektów i podejmowaniu decyzji opartych na danych powierzchniowych.

W artykule wyjaśniamy, co właściwie obejmuje GBA, czym różni się od innych sposobów liczenia powierzchni i dlaczego przy interpretacji wyniku sama liczba metrów kwadratowych niewiele mówi bez informacji, jak została wyznaczona.

👉 Więcej na naszym blogu.

Na rynku nieruchomości operujemy skrótami GBA, GFA, GLA, IPMS czy powierzchnia całkowita, a za każdym z nich stoi inna metoda liczenia metrów kwadratowych. To, jak rozumiemy te pojęcia, bezpośrednio wpływa na wycenę, poziom czynszów, wskaźniki efektywności budynku i decyzje inwestycyjne....

20/08/2026

Niedokończone budowy to nie tylko problem finansowy. To też ogromny znak zapytania dla nowego inwestora, który nie wie, co tak naprawdę przejmuje i z czym przyjdzie się zmierzyć jego projektantom oraz wykonawcom.

👉 Zdarza się, że na papierze wszystko wygląda obiecująco, ale rzeczywistość szybko weryfikuje pierwotne założenia. Pojawiają się niuanse, które początkowo pozostawały niewidoczne. Odnaleźć się w tym nie jest łatwo i w takich sytuacjach nie wystarczy rzut oka ani pobieżna wizja lokalna. Potrzeba konkretów. Potrzeba technologii 3D. A my w PKiG tę technologię dostarczamy.

🌐 Skanujemy to, co faktycznie istnieje: konstrukcję, stropy, ściany, otwory, elementy wciąż znajdujące się w budowie, a potem przekładamy tę rzeczywistość na model 3D oraz dokumentację, z którą architekci i inżynierowie mogą realnie pracować. To jest właśnie inwentaryzacja 3D przed budową: najpierw widzimy rzetelny obraz stanu zastanego, potem decyzje projektowe 👨‍💻📈

Z naszego doświadczenia wynika, że przy przejęciu niedokończonej inwestycji kluczowe pytania brzmią:

🔹 Co można wykorzystać?
🔹 Co trzeba poprawić?
🔹 Co należy rozebrać i zacząć od nowa?

Bez przestrzennego modelu i dokładnych pomiarów odpowiedzi na te pytania są tylko szacunkami. Z inwentaryzacją 3D nowy inwestor widzi, ile pracy naprawdę stoi przed nim – i może świadomie planować budżet oraz zakres robót 📊

💡 W PKiG lubimy takie wyzwania. Wchodzimy na budowy, które ktoś porzucił w połowie drogi, skanujemy to, co zostało wykonane, i rekonstruujemy stan faktyczny w postaci twardych danych, z którymi można bezpiecznie projektować dalej 👷⚙️🔨

18/08/2026

Na pierwszy rzut oka nalot LiDAR-em to tylko 20 minut pracy drona nad terenem. W praktyce – to jeden z najdokładniejszych sposobów, żeby poznać obszar inwestycji, zanim na miejscu pojawi się pierwszy sprzęt. System dostarcza tysiące bardzo dokładnych danych, które później służą inwestorowi, projektantom oraz wykonawcom.

🌐 Praca z LiDAR-em zaczyna się od rozłożenia punktów kontrolnych w terenie. Sam LiDAR ma RTK, czyli precyzyjny odbiornik GNSS, ale zawsze chcemy mieć możliwość skontrolowania dokładności. Na ziemi pojawiają się charakterystyczne „krzyżyki” – fotopunkty, które później widzimy w danych. Dzięki nim przy obróbce możemy sprawdzić, czy wszystko jest na swoim miejscu co do centymetra.

👉 Potem startuje dron. Jeden nalot obejmuje duży fragment terenu – przykładowo, przy inwestycjach pod CPK mówimy o obszarach rzędu kilkuset czy tysiąca hektarów. Dane z LiDAR-u zgrywamy z karty i otwieramy w dedykowanym oprogramowaniu (u nas DJI Terra). Wskazujemy surowe pliki, dokładamy fotopunkty, zaznaczamy, co chcemy uzyskać: model terenu, warstwice, ortofotomapę. Klikamy „start”… i otrzymujemy gotowy komplet produktów.

💡 Dodatkową zaletą jest to, że takie opracowania są zrozumiałe również dla osób nietechnicznych. Ortofotomapa podłożona pod mapę, gęste warstwice czy prosty model 3D sprawiają, że inwestor widzi realny kształt terenu, a nie tylko symbole i opisy. Da się zauważyć budynek, parking, drogę, ogrodzenie – wszystko w tym samym miejscu, w którym faktycznie się znajdują.

✅ Dla wielu klientów to pierwszy moment, w którym „czują” teren inwestycji, zanim pojawią się tam ekipy budowlane.

14/08/2026

Dwa dokumenty opisują ten sam budynek.
🔸W pierwszym powierzchnia najmu wynosi około 12,5 tysiąca m²,
🔸w drugim jest o kilkaset metrów większa.
Oba wyglądają profesjonalnie, ale żaden nie wyjaśnia, kiedy wykonano pomiar, według jakiej metody, co wliczono do powierzchni ani czy po ostatniej przebudowie dane zostały zaktualizowane. Która wartość jest prawidłowa?

➡️ Na ten problem odpowiada idea digital golden thread, czyli ciągłego, cyfrowego i kontrolowanego zasobu informacji o budynku. Zasady stojące za angielskim systemem można już dziś stosować do danych powierzchniowych wpływających na najem, wyceny i decyzje inwestycyjne. ⤵️

Dwa dokumenty opisują ten sam budynek. 🔸W pierwszym powierzchnia najmu wynosi około 12,5 tysiąca m², 🔸w drugim jest o kilkaset metrów większa. Oba wyglądają profesjonalnie, ale żaden nie wyjaśnia, kiedy wykonano pomiar, według jakiej metody, co wliczono do powierzchni ani czy po ost...

12/08/2026

Rynek nieruchomości i inwestycji budowlanych zmienia się szybko. Proste modele oceny czy wyceny przestają wystarczać, bo coraz rzadziej mamy do czynienia z budynkami o prostej konstrukcji.

🔎 Klienci przychodzą do nas z obiektami, które mają za sobą lata przebudów, przeróbek instalacji, modernizacji i decyzji podejmowanych w pośpiechu. Na planach wszystko wygląda prościutko, ale w rzeczywistości fundamenty, instalacje w ścianach i zbrojenia konstrukcji tworzą układ, którego złożoności nie sposób ocenić jednym rzutem oka ani ująć go w ramach pojedynczego pliku dokumentacji.

💡 W takich sytuacjach przewagę daje nie sam dostęp do danych, ale umiejętność złożenia pełnego obrazu z wielu źródeł. Łączymy chmury punktów ze skanera laserowego z dokumentacją archiwalną, projektową i tym, co faktycznie zastajemy na obiekcie. Czasem słup, który na skanie ma metr na metr, w projektach konstrukcyjnych ma 80×80 cm – wtedy to my musimy zdecydować, jak prawidłowo odwzorować go w modelu, żeby konstruktor mógł bezpiecznie projektować dalej.

Bywa też, że część instalacji jest całkowicie zabudowana i niewidoczna dla skanera. Wtedy z dokumentów archiwalnych wyciągamy przebieg rur, kanałów czy tras kablowych i wprowadzamy je do modelu 3D tak, aby projektanci oraz fachowcy mieli faktyczny obraz ryzyka i możliwości. To już nie jest zwykła inwentaryzacja, lecz zadanie przypominające pracę detektywa 🕵️‍♂️ W PKIG zestawiamy ze sobą pozornie niespójne informacje i rekonstruujemy to, jak naprawdę wyglądają poszczególne układy budynku.

✅ Efekt? Klient nie opiera się na jednym uproszczonym modelu wyceny czy oceny stanu obiektu. Dostaje spójny obraz rzeczywistości – fundamentów, konstrukcji, instalacji – który pozwala podejmować decyzje projektowe, finansowe i biznesowe z dużo większą pewnością.

Ważne! Przed rozpoczęciem każdego projektu musimy wiedzieć, czy zleceniu podlega tylko odtworzenie stanu faktycznego, czy inwestor chce wejść na wyższy etap zaawansowania plików inwentaryzacyjnych. Oznacza to zrobienie tak zwanej hybrydy stanu faktycznego wraz z naniesieniem elementów niewidocznych z dokumentacji archiwalnej.