01/09/2026
🏗️ නිවසක වියදම කොටස් අනුව බලමු
1️⃣ Site Preparation & Excavation – 2%–5%
ඉඩම පිරිසිදු කිරීම, මට්ටම් කිරීම, excavation, පස් ඉවත් කිරීම/පිරවීම වැනි මූලික වැඩ මෙයට අයත් වේ. ඉඩමේ ස්වභාවය අනුව මෙම වියදම ඉහළ යා හැක.
2️⃣ Foundation – 10%–15%
Footings, foundation walls, ground beams සහ අවශ්ය concrete/reinforcement වැඩ මෙයට ඇතුළත් වේ.
👉 විශේෂයෙන් දුර්වල පස්, පස් පිරවූ ඉඩම් හෝ වැඩි ගැඹුරු foundation අවශ්ය වීම වියදම වැඩි කළ හැක.
3️⃣ RCC Frame – 25%–35% ⭐
මෙය බොහෝ නිවාසවල විශාල වියදම් කොටසකි.
Columns
Beams
Slabs
Reinforcement steel
Concrete
Formwork
වැනි දේ මෙයට ඇතුළත් වේ.
👉 ඒ නිසා Structural Design එක හරියට කිරීම සහ BBS (Bar Bending Schedule) අනුව steel management කිරීම ඉතා වැදගත්.
4️⃣ Brickwork & Masonry – 8%–12%
ගඩොල්/බ්ලොක් බිත්ති, mortar, lintels ආදී masonry වැඩ මෙයට අයත් වේ.
5️⃣ Doors & Windows – 8%–10%
දොරවල්, ජනෙල්, frames, glass සහ hardware අනුව මේ වියදම විශාල ලෙස වෙනස් විය හැක. Aluminium, uPVC, timber වැනි තේරීම් අනුව budget එක වෙනස් වේ.
6️⃣ Electrical & Plumbing – 8%–12%⚡🚰
Electrical wiring, DB, switches, sockets, lighting points, water supply, drainage, sanitary pipework ආදිය මෙයට ඇතුළත් වේ.
👉 මෙහිදී අඩුම මිලට material තෝරාගැනීමට වඩා quality + safety + future maintenance ගැන සිතීම වැදගත්.
7️⃣ Flooring & Tiling – 8%–12%
Floor tiles, wall tiles, bathroom/kitchen tiling, adhesive, grout සහ installation labour වැනි දේ මෙයට ඇතුළත් වේ.
8️⃣ Painting & Finishing – 5%–12% 🎨
Plastering, skim coat, putty, primer, interior/exterior painting සහ අනෙකුත් finishing works මෙයට සම්බන්ධ වේ.
👉 නිවසේ අවසාන පෙනුමට වැඩිම බලපෑමක් කරන කොටසක් වන්නේ finishing.
9️⃣ External Development – 3%–7%
Boundary wall, gate, paving, drainage, landscaping, external steps සහ වෙනත් පිටත වැඩ මෙයට ඇතුළත් විය හැක.
💰 උදාහරණයක් ලෙස
ඔබගේ නිවසේ ඉදිකිරීම් budget එක රු. 1 කෝටි ලෙස ගත්තොත්, රූපයේ දක්වා ඇති ආකාරයේ දළ බෙදීමකට අනුව RCC frame එකට පමණක් රු. 25–35 ලක්ෂයක් පමණ යා හැකි බව සිතාගත හැක.
නමුත් මෙය quotation එකක් නොවේ. නිවසේ structural system එක සහ material specifications අනුව සැබෑ මුදල වෙනස් වේ.
⚠️ විශේෂයෙන් මතක තබාගන්න
“ගෙයක් හදන්න වර්ග අඩියකට රු. X” කියලා එකම ගණනක් දාලා මුළු වියදම තීරණය කිරීම අවදානම්.
හොඳම ක්රමය තමයි:
Architectural Plan → Structural Design → BOQ → Material Specifications → Labour Estimate → Contractor Quotation
යන පියවර ඔස්සේ සම්පූර්ණ වියදම් ඇස්තමේන්තුවක් සකස් කිරීම.
🏠 ගෙයක් හදනකොට මුදල් ඉතිරි කරන්න ඕනේ — නමුත් Structure එකෙන්, waterproofing එකෙන්, electrical safety එකෙන් හෝ foundation quality එකෙන් අඩු කරලා නෙමෙයි.
ඔබේ ගෙදර Budget එක කලින්ම දැනගන්න නම්, “මුළු වියදම කීයද?” කියන ප්රශ්නයට වඩා “මගේ Budget එක කොහොමද කොටස්වලට බෙදෙන්නේ?” කියන ප්රශ්නය වැදගත්. 🏡📐
