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7sundays Sono Elena e mi occupo di gestire il tuo immobile come se fosse casa mia ✌️

Ogni estate qualcuno mi dice che a Milano d'estate non vale la pena tenere una casa aperta. Poi guardo i numeri. 👇Giugno...
03/09/2026

Ogni estate qualcuno mi dice che a Milano d'estate non vale la pena tenere una casa aperta. Poi guardo i numeri. 👇

Giugno ha portato in città più di 764mila visitatori. A luglio abbiamo sfiorato il milione. E poi arriva agosto, il mese in cui secondo tutti Milano chiude: 400mila milanesi sono partiti per Ferragosto e ne sono arrivati altrettanti dall'estero. Gli hotel del centro pieni al 90%, a 190 euro a notte.

Ma il dato che mi interessa davvero è un altro. A Ferragosto Milano non entra nemmeno nella top 30 delle città più cercate per le vacanze.

Tradotto: chi è venuto, non è venuto in vacanza. È venuto per lavoro, per affari, per due giorni di city break. Che poi è il tipo di ospite migliore che ti possa capitare, perché non discute il prezzo e ti tratta la casa bene.

Milano d'estate non si svuota. Si ricambia.

La parte grossa comunque deve ancora arrivare, visto che settembre qui è rientri, fiere e Fashion Week tutto insieme.

Se la tua casa ha passato l'estate a mezzo servizio, questo è il momento di sistemarla!
Scrivici per una consulenza (:

Link in bio.

Prima di tutto controllo una cosa sola: quanto ci mette a piedi chi arriva. 🔑Dalla casa alla metro, e dalla casa a quell...
27/08/2026

Prima di tutto controllo una cosa sola: quanto ci mette a piedi chi arriva. 🔑

Dalla casa alla metro, e dalla casa a quello che il proprietario mi ha detto per descrivermela ("sono ai Navigli", "due passi dal Duomo").

Bastano due minuti su Google Maps, e li guardo prima delle foto, prima dei metri quadri, prima di quanto è stata pagata.

Perché sulla mappa due chilometri sono una passeggiata.
Per chi prenota da un'altra città sono un altro quartiere e "zona Navigli" nell'annuncio glielo dici una volta sola: poi legge l'indirizzo e chiude.

È il motivo per cui dico di no anche a case bellissime.

👉 Il prodotto lo sistemi: rifai le foto, cambi l'arredo, aggiungi le dotazioni.
👉 La posizione resta quella per sempre.

Poi ci sono i no che non c'entrano niente con la casa, e sono quelli che pesano di più:

1. Quando manca la base burocratica: sicurezza, regolamento di condominio, CIN. Lì non si discute di tariffe, non si parte proprio.
2. Quando un proprietario mi dice "voglio settembre tutto l'anno". Quel no glielo sto dicendo prima ancora di aver visto la casa, perché quella gestione nasce già come una delusione.

Dire di no all'inizio mi costava parecchio, sembrava di rifiutare lavoro. Poi ho capito che una gestione che parte storta la paghiamo in due: il proprietario resta deluso, e io ci metto mesi sopra una casa che non poteva funzionare comunque.

Se ancora non lo fai, segui .it.
Lì trovi anche gli appartamenti che ho rinnovato oltre a tutte le novità di settore.

Affidare la propria casa a qualcuno è una decisione importante. 🔑Ci sono di mezzo il tuo tempo, i tuoi guadagni e la tua...
25/08/2026

Affidare la propria casa a qualcuno è una decisione importante. 🔑

Ci sono di mezzo il tuo tempo, i tuoi guadagni e la tua tranquillità: è giusto prendersela con calma e fare qualche domanda in più.

Le domande che trovi qui sopra servono esattamente a questo. Non a mettere in difficoltà nessuno, ma a capire una cosa sola: dietro la gestione c'è un metodo, o solo buona volontà?

Perché gestire un appartamento non è metterlo online e aspettare le prenotazioni. È il prezzo giusto ogni settimana, gli ospiti seguiti a ogni ora, i conti sempre chiari, le scadenze rispettate. Ogni giorno.

Noi di 7Sundays gestiamo appartamenti a Milano dal 2018.
A queste domande sappiamo già rispondere.

Prenota una call: link in bio.

21/08/2026

🔴 Property management e gestione immobiliare sono due mestieri diversi. 🔴

Lo dico forte perché me lo hanno chiesto troppe volte…

Un agente immobiliare vende e affitta case.
Conosce il mercato della compravendita, le perizie, i contratti di locazione lunga, la trattativa.

Un property manager invece le case le gestisce: pricing, marketing, hospitality, operatività quotidiana, dati, ospiti, fiscalità degli affitti brevi.

Eppure succede tutti i giorni che un agente immobiliare aggiunga "gestione affitti brevi" tra i suoi servizi. E succede tutti i giorni che un proprietario gli affidi la casa perché "lo conosco da anni".

Conoscersi è una cosa.
Saper fare un mestiere è un'altra.

A te è mai capitato?

Eccomi. 🙋‍♀️ Dentro un letto contenitore a cercare le coperte di scorta.(Ad agosto, sì. C’è chi tiene l’aria a 18 e poi ...
18/08/2026

Eccomi. 🙋‍♀️

Dentro un letto contenitore a cercare le coperte di scorta.
(Ad agosto, sì. C’è chi tiene l’aria a 18 e poi ha freddo. Legittimo.)

Poi si raddrizza la corona che l’ospite prima ha spostato, si rimette la rivista giusta sul tavolo. Cose che non ti chiede nessuno, ma che fanno la differenza tra una casa e un magazzino con le lenzuola pulite.

Non è la foto che ti aspetti da chi ‘gestisce 40 case a Milano’.

Ma è esattamente il mestiere: sapere dov’è ogni cosa, in ogni casa, ed esserci prima che una coperta mancante diventi un messaggio alle 23 e una recensione tiepida.

Gestire case è fatto al 90% di cose così. Poco fotogeniche, parecchio decisive. Quello che vedete sui social è l’altro 10%.

Ad agosto incassi 3.600€. Quanto ti resta in tasca? 💰Meno di quanto pensi...Il lordo fa sentire tutti bravi, ed è lo ste...
17/08/2026

Ad agosto incassi 3.600€. Quanto ti resta in tasca? 💰
Meno di quanto pensi...

Il lordo fa sentire tutti bravi, ed è lo stesso che fa prendere le decisioni peggiori.

Facciamo un conto.

Ipotizziamo un bilocale a Milano ad agosto: 20 notti a una media di 180€.
E "media" è la parola giusta: il prezzo a notte non è mai fisso, cambia ogni giorno in base a domanda, eventi e giorno della settimana.

✅ Fanno circa 3.600€ di lordo.

Poi si comincia a togliere:

🔴 Le commissioni: su Airbnb in host-only sono il 15,5%, che con l'IVA diventano quasi il 19% reale.
🔴 Le pulizie a ogni cambio (in media 55€ a turnover, più 5-15€ di biancheria).
🔴 Utenze e piccole manutenzioni.

Sei già intorno ai 2.200€.
E non hai ancora pagato le tasse. 💸

🔴 Poi arriva la cedolare secca (21% sulla prima casa) che si calcola sul lordo, non su quello che ti resta: altri 756€. Paghi il 21% anche sulla parte già finita in commissioni.

In tasca finisci intorno ai 1.450€.
Meno della metà di quello che avevi visto.

(Le percentuali, commissioni, cedolare, imposta, sono quelle reali del 2026. Prezzo, notti e costi operativi sono ipotesi ancorate al mercato milanese: cambia i numeri sulla tua casa e il senso non cambia.)

E c'è pure l'imposta di soggiorno:
a Milano oggi è 9,50€ a persona a notte, più che raddoppiata dal 2024!

Il dato che conta non è "quanto ho fatto ad agosto".
È quanto ti resta, per notte, dopo tutto.

Tu hai fatto questi calcoli prima di scegliere i prezzi?
Se hai bisogno di una mano, chiedici una consulenza!
Link in bio.

14/08/2026

Ad agosto non guadagna chi spara i prezzi a ferragosto.
Guadagna chi sa gestire i venti giorni intorno.

È l'errore che mi raccontano più spesso: prezzo x3 sui giorni di picco, pienone per dieci giorni, e poi calendario deserto per tutto il resto del mese. A fine agosto il conto torna sempre sotto a quello di chi ha lavorato di strategia invece che di speculazione.

E "strategia" non vuol dire aver messo un prezzo a luglio e non guardarlo più. Vuol dire che qualcuno studia la zona, analizza i prezzi e poi monitora la domanda TUTTI I GIORNI per adattarsi.

Io il rischio l'ho tolto di mezzo: in 7Sundays c'è un consulente revenue che fa solo questo, ogni giorno, su ogni immobile.

Se guardando il tuo calendario di fine agosto ti sei riconosciuto, sei ancora in tempo a sistemare quei giorni. Scrivimi in DM.

Ad agosto si perdono più soldi che a gennaio, e quasi mai per il motivo che si pensa.La scena si ripete ogni anno: fine ...
11/08/2026

Ad agosto si perdono più soldi che a gennaio, e quasi mai per il motivo che si pensa.

La scena si ripete ogni anno: fine agosto, si apre il calendario, settembre è mezzo scoperto, si taglia il prezzo.

Solo che quelle prenotazioni sarebbero arrivate comunque!

Nel 2025 il 41,7% delle prenotazioni dei top host è arrivato entro sette giorni dal check-in, contro il 35,8% del 2024 (Smoobu Insights 2026, su oltre 200.000 prenotazioni). La finestra si accorcia di anno in anno.

A Milano c'è un secondo motivo.

La città non vive di vacanze: due arrivi su tre vengono dall'estero (64,8% nel 2024, Assolombarda) e la domanda la muovono fiere, aziende, università. Il risultato è un calendario rovesciato rispetto a quello di una destinazione balneare. Nel 2025 ottobre ha superato luglio per numero di arrivi, 924mila contro 921mila, mentre agosto si è fermato a 803mila.

Messe insieme, le due cose cambiano il modo di leggere il calendario. Un settembre scoperto guardato a metà agosto non dice quasi niente. Chi sconta in quel momento vende le stesse notti a meno.

Il prezzo si aggiorna sulla domanda reale, settimana per settimana.
Non sull'ansia di ferragosto.

Prima di toccare i prezzi di ottobre, fatti fare due conti:
Chiedici una consulenza al link in bio.

07/08/2026

La nuova 7Sundays è qui.
Nuovo logo, nuova voce e nuovo sito. 🚀

Quello che facciamo non è cambiato: gestiamo case a Milano con metodo. È cambiato come lo raccontiamo, e finalmente ora è tutto in ordine.

Gestione, consulenze, e una sorpresa che arriva a settembre. 👀

Passate dal nuovo profilo e dal sito!
Link in bio.

In Italia nove strutture su dieci hanno il CIN. Il dato è del Ministero, aggiornato a gennaio: 621mila codici rilasciati...
05/08/2026

In Italia nove strutture su dieci hanno il CIN.
Il dato è del Ministero, aggiornato a gennaio: 621mila codici rilasciati su 694mila strutture registrate.

Il problema però è un altro, più insidioso: il CIN ce l'hai, sta nel cassetto, e pensi di aver risolto...

Il codice va esposto all'esterno dello stabile e scritto in ogni annuncio, ovunque tu pubblichi. Ovunque, non solo dove ti ricordi.

Da maggio Airbnb lo chiede per ogni nuovo annuncio e Booking lo verifica in automatico sulla banca dati.

I buchi sono altrove:
🔴 l'annuncio vecchio che non è mai stato aggiornato,
🔴 il portale minore su cui hai pubblicato due anni fa,
🔴 il tuo sito,
🔴 la targhetta all'esterno che non hai mai messo perché tanto chi controlla.

Da 500 a 5.000 euro. Per ogni singola unità. Più l'annuncio che ti tolgono.

A settembre Milano torna ad essere viva e gli annunci tornano su.

È il momento giusto per fare il giro di tutti i posti in cui la tua casa è pubblicata e controllare che il codice ci sia davvero!

Indirizzo

Via Andrea Maria Ampere 56
Milan
20131

Telefono

+393930047956

Sito Web

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