Javier Sequera

Javier Sequera Construcción y obra integral
Reformas con criterio
De la teoría a la obra real
📍 Madrid

09/10/2026

Conocías la termoarcilla y sus características q la diferencian de un ladrillo tosco ?

08/10/2026

¿Rellenar 20 cm con mortero convencional? Yo aquí no lo haría.

Estamos ampliando una terraza para incorporarla a una habitación y necesitamos recuperar 20 cm de altura.

Pero hay un detalle importante: debajo tenemos una nueva estructura metálica y cada kilo que añadimos cuenta.

Por eso hemos optado por un recrecido ligero con arlita y cemento, reduciendo considerablemente la carga permanente respecto a un relleno convencional.

Después vendrán las siguientes capas del sistema: suelo radiante, recrecido y pavimento.
En construcción no se trata de meter más material, sino de elegir el adecuado y comprobar que el conjunto funciona.

Y ahora os pregunto:
¿Qué solución habríais utilizado vosotros para recuperar esos 20 cm?

04/10/2026

Ya estaba impermeabilizado. Entonces, ¿por qué volvemos 24 horas después?

Después de ejecutar las uniones y aplicar Seal Plus, dejamos pasar 24 horas y volvemos a revisar y reforzar todas las juntas antes de cubrir definitivamente el sistema.

Puede parecer trabajo de más.

Para mí es justo al contrario: es el momento de comprobarlo porque después ya no lo vas a ver.

Una vez terminado, colocaremos XPS, geotextil y finalmente la grava.

En impermeabilización, lo importante no es solamente lo que queda bonito al terminar.

Lo importante es dormir tranquilo con lo que has dejado debajo.

¿Tú también repasarías las juntas antes de cubrirlo?

30/09/2026

Antes de calcular una viga para sustituir un muro de carga, la viga es casi lo último que hay que decidir.

Primero hay que entender cómo trabaja realmente la vivienda:

Dirección y luces de las viguetas
Apoyos
Cubierta
Camino de cargas
Cómo vamos a mantener todo controlado durante la intervención

Y solo después de conocer esas cargas, se plantea y calcula la solución estructural.

Porque la longitud del hueco no te dice qué viga necesitas. Las cargas sí.

En estructura, calcular sin entender primero cómo trabaja el conjunto es empezar por el final.

¿Tú qué comprobarías primero?

20/09/2026

No confundas tener dinero con parecer que tienes dinero.

El coche, el reloj o la ropa se ven.
Las deudas no.

Y muchas veces el que llega con una furgoneta llena de herramientas lleva dentro años de trabajo, inversión y patrimonio que nadie ve.

Las apariencias enseñan lo que alguien tiene.
No enseñan lo que debe.

¿Tú qué opinas?

14/09/2026

Quitar un muro es fácil.
Saber qué está soportando antes de tocarlo es otra historia.

En esta vivienda necesitamos eliminar este muro para abrir completamente el espacio.

Pero antes de decidir qué perfil colocar o empezar a demoler, ¿que toca saber?

09/09/2026

Cuando necesitas reducir peso, la solución no siempre es meter más hormigón o más acero.

En esta vivienda necesitábamos ejecutar una escalera ligera, pero con un conjunto completamente rigidizado.

Diseñamos la estructura con perfilería metálica de 70 mm, arriostrando cada peldaño y anclando el conjunto a elementos resistentes.

Después rigidizamos con tablero OSB para crear la base sobre la que posteriormente irá el acabado.

¿La ventaja? Construcción en seco, mucho menos peso y una ejecución muy rápida.

Y no, no es una “escalera de Pladur”. 😅
La placa será parte del acabado. La estructura es otra historia.

No manda un material aislado. Manda cómo trabaja todo el sistema.

¿La habías visto ejecutar así?

31/08/2026

El suelo radiante no empieza colocando los paneles.

En esta vivienda, al levantar el suelo existente, encontramos un soporte con bastantes desniveles.

Podríamos haber intentado compensarlos después… pero preferimos empezar desde una base correcta.

Primero mortero autonivelante para regularizar y conseguir un plano uniforme.

Después instalación completa del suelo radiante.

Y finalmente una nueva capa de recrecido que envuelve el sistema y deja el soporte preparado para recibir el pavimento.

Porque cada material tiene una función dentro del sistema.

Lo que haces debajo es tan importante como lo que finalmente se ve.

¿Tú habrías nivelado antes de instalar el suelo radiante?

26/08/2026

Por fuera parecía un tejado completamente normal.

Pero cuando empezamos a desmontar descubrimos cómo estaba trabajando realmente la cubierta.

Muros palomeros, placas prefabricadas y una ejecución que, al empezar a intervenir, nos hizo tomar una decisión: no seguir parcheando y desmontar la cubierta completa por fases.

Porque en una rehabilitación hay un momento en el que tienes que decidir si merece la pena conservar… o si lo responsable es desmontar y volver a ejecutar correctamente.

Muchas veces el problema de una vivienda no está en lo que ves.

Está en lo que descubres cuando empiezas a abrir.

¿Tú qué habrías hecho: reparar o desmontar? 👇

19/08/2026

Mucha gente ve una máquina airless y piensa que ahí está el secreto de un buen acabado.

Pero pulverizar la pintura es casi la parte fácil.

Antes hay que preparar, proteger y dejar absolutamente controlado todo lo que NO queremos pintar: suelos, ventanas, puertas, mecanismos, carpinterías…

Una buena ejecución no empieza cuando aprietas el gatillo.

Empieza mucho antes.

Porque en obra, el acabado final casi siempre depende de todo el trabajo que después no se ve.

¿Tú también pensabas que con airless lo complicado era pintar?

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