25/06/2026
জমি কেনার আগে কিছু বিষয় অবশ্যই যাচাই করা জরুরি। এগুলো ঠিকভাবে না দেখলে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা বা আর্থিক ক্ষতির ঝুঁকি থাকতে পারে।
জমি ক্রয়ের আগে যা যা চেক করবেন:
-মালিকানা (Title) যাচাই করুন।
-প্রকৃত মালিক কে?
-মালিকের জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) মিলিয়ে দেখুন।
-ওয়ারিশের সম্পত্তি হলে সকল ওয়ারিশের সম্মতি -আছে কি না নিশ্চিত করুন।
-দলিল (Deed) যাচাই করুন
-সর্বশেষ রেজিস্টার্ড দলিল।
-পূর্বের দলিল (Chain of Title) দেখে মালিকানা -ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করুন।
-খতিয়ান (Khatian) যাচাই করুন
-নামজারি (Mutation) সম্পন্ন হয়েছে কি না।
-CS, SA, RS, BS বা সিটি জরিপের খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন।
ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা)
সর্বশেষ পর্যন্ত খাজনা পরিশোধ করা হয়েছে কি না।
রসিদ সংগ্রহ করুন।
জমির পরিমাপ ও সীমানা
একজন অভিজ্ঞ সার্ভেয়ার দিয়ে মাপজোক করান।
বাস্তব দখল ও দলিলের পরিমাণ এক কি না নিশ্চিত করুন।
দখল (Possession)
জমিটি কার দখলে আছে?
অন্য কেউ দখল করে আছে কি না যাচাই করুন।
মামলা বা বিরোধ আছে কি না
আদালতে কোনো মামলা চলমান আছে কি না।
জমি বন্ধক, ক্রোক বা নিষেধাজ্ঞার আওতায় আছে কি না।
রাস্তা ও যাতায়াত ব্যবস্থা
জমিতে বৈধ প্রবেশপথ আছে কি না।
ভবিষ্যতে রাস্তা নিয়ে সমস্যা হবে কি না।
জমির শ্রেণি (Classification)
কৃষি, আবাসিক নাকি বাণিজ্যিক?
আপনার উদ্দেশ্যের জন্য উপযুক্ত কি না।
সরকারি অধিগ্রহণ বা প্রকল্প
জমি ভবিষ্যতে সরকারি অধিগ্রহণের আওতায় আসার সম্ভাবনা আছে কি না।
রেজিস্ট্রেশনের আগে আইনজীবীর মতামত
একজন অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবী দিয়ে সব কাগজপত্র যাচাই করান।
প্রয়োজনে Legal Opinion সংগ্রহ করুন।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
✅ সর্বশেষ রেজিস্টার্ড দলিল
✅ খতিয়ান (CS/SA/RS/BS)
✅ নামজারি (Mutation)
✅ হালনাগাদ খাজনার রসিদ
✅ জমির নকশা (Map)
✅ বিক্রেতার NID
✅ ওয়ারিশ সনদ (প্রযোজ্য হলে)
✅ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (যদি প্রতিনিধি বিক্রি করেন)
পরামর্শ: কোনো জমি কেনার আগে শুধু কাগজপত্র দেখেই সিদ্ধান্ত নেবেন না। জমি সরেজমিনে পরিদর্শন করুন, প্রতিবেশীদের সঙ্গে কথা বলুন এবং অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবীর মাধ্যমে সব নথি যাচাই করেই চূড়ান্ত চুক্তি করুন।
