25/08/2026
Đô thị mới Thủ Thiêm trải qua 3 kỷ nguyên quy hoạch lớn với 3 triết lý hoàn toàn khác biệt:
1. Kỷ nguyên người Pháp (Thập niên 1920 – 1950): "Vành đai phòng thủ & Khu công nghiệp hậu cần"
Xem Thủ Thiêm là "hậu phương": Người Pháp quy hoạch trung tâm Sài Gòn (Quận 1) theo kiến trúc chuẩn Âu, còn Thủ Thiêm chỉ được coi là vùng đệm tự nhiên. Pháp cho xây dựng Xưởng đóng tàu Ba Son ngay bờ đối diện và biến Thủ Thiêm thành khu vực kho bãi, hậu cần sông nước và xưởng cơ khí.
Không làm cầu nối: Người Pháp chủ ý không xây cầu qua Thủ Thiêm để tạo ranh giới phòng thủ tự nhiên cho trung tâm Sài Gòn, đồng thời giữ dòng sông Sài Gòn thông thoáng cho tàu chiến và tàu thương mại cỡ lớn ra vào cảng.
2. Kỷ nguyên người Mỹ (Thập niên 1960 – 1970): "Giấc mơ Manhattan châu Á"
Bản quy hoạch Doxiadis (1972):
Chính quyền Sài Gòn cũ hợp tác với công ty tư vấn Doxiadis Associates (Hy Lạp - Mỹ) phác thảo quy hoạch Thủ Thiêm thành trung tâm thương mại – tài chính hiện đại để giảm tải áp lực dân số cho Quận 1 và Quận 3.
Mô hình ô bàn cờ & Cầu vượt sông: Người Mỹ đề xuất xây dựng hệ thống cầu kết nối trực tiếp từ trục Hàm Nghi và Nguyễn Huệ sang Thủ Thiêm, chia bán đảo thành các lô đất hình bàn cờ giống kiến trúc các đô thị lớn tại Mỹ.
Tuy nhiên, do biến động chính trị và chiến tranh gia tăng, bản quy hoạch này hoàn toàn nằm trên giấy.
3. Kỷ nguyên Việt Nam (Từ sau năm 1995 đến nay): "Siêu đô thị tài chính sinh thái"
Quy hoạch ban đầu (1996): Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ mới của TP.HCM với quy mô 770 ha, giải tỏa gần như toàn bộ mặt bằng bán đảo.
Master Plan của Sasaki (2005 - nay): Tập đoàn kiến trúc Sasaki (Mỹ) thắng giải thiết kế quốc tế và định hình nên Thủ Thiêm ngày nay. Bản quy hoạch này nổi bật với 3 điểm đột phá:
Thiết kế nén và mở: Tăng mật độ cao ốc ở khu vực trung tâm (đối diện Quận 1) và thấp dần về phía Nam.
Lâm viên sinh thái 150 ha: Dành riêng vùng đất ngập nước phía Nam làm khu bảo tồn sinh thái tự nhiên để thoát nước và chống ngập cho toàn thành phố.
Hệ thống kết nối đa điểm: Thay vì chỉ 1-2 cây cầu, quy hoạch Việt Nam quyết định nối Thủ Thiêm bằng 5 cây cầu (cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Đi bộ) cùng Hầm vượt sông Sài Gòn.
![[ Hàng Hot ] 600m2 Ven Sông Sài Gòn, Thảo Điền Quận 2Khu compound Eden 117 Nguyễn Văn Hưởng- DT: 15 x 27m , CN: 405m2 th...](https://img5.glartent.com/249/013/1398284712490136.jpg)
