Fırat Bozkurt

Fırat Bozkurt Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Fırat Bozkurt, Art, Fethiye.

23/09/2026

“İmarı var ama yolu yok… Buraya ev yapabilir miyim?”

Cevap: Önce yol meselesini çözmeniz gerekir.

Arazi köy/yerleşik alan içerisinde imarlı olabilir, hatta yapılaşma açısından uygun şartlara sahip olabilir. Ama parselin hukuken ulaşım sağlayabildiği bir yol bağlantısı yoksa, yapı ruhsatı sürecinde ciddi bir engelle karşılaşabilirsiniz.

Aynı durum tarla için de geçerli.
“Tarla zaten, bir şekilde ev yaparım” diye düşünmeyin.

Çünkü bir taşınmazı satın alırken sadece imar durumuna değil; yola cephesine, kadastro yoluna ve fiilî ulaşım durumuna da bakmak gerekir.

Hatta bazen arazinin yanında yol var gibi görünür ama o yol resmî/kadastro yolu olmayabilir.

Bu yüzden arazi almadan önce sadece “İmarı var mı?” diye sormayın.

“Yolu nereden? Kadastro yolu mu? Parselin yola cephesi var mı?” diye mutlaka kontrol edin.

Çünkü güzel bir manzara, uygun fiyat ve imar tek başına ev yapmaya yetmez. 🏡

Arazi almadan önce detaylı kontrol yaptırın.

21/09/2026

“Tapusunda bahçe yazan yere ev yapılabilir mi?”

Bununla ilgili Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 63. maddesinde açık bir düzenleme var.

Üst ölçek planı bulunmayan iskân dışı alanlarda, yönetmelikte belirtilen şartların sağlanması halinde bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evi yapılabiliyor.

Üstelik burada;
%5 yapılaşma oranı, toplamda 250 m² sınırı, 2 kat ve 7,50 metre yükseklik gibi şartlar bulunuyor.

Ama dikkat:
“Tapuda bahçe yazıyor, istediğim evi yaparım” anlamına gelmiyor.

Parselin plan durumu ve diğer yasal şartları mutlaka kontrol edilmeli.

Yani arazi alırken sadece tapudaki vasfa değil, o parselde hangi yapılaşmanın yasal olarak mümkün olduğuna bakmak gerekiyor.

17/09/2026

🏠 Evini depreme daha dayanıklı hale getirmek mümkün mü?

Beton sınıfında, projede ve yönetmelikte öngörülen minimum değerin üzerinde bir sınıf tercih edilebilir.

Örneğin projede C25 beton öngörülmüşse, uygun mühendislik hesabı ve proje tasarımıyla C30, C35 veya C40 gibi daha yüksek dayanım sınıfları değerlendirilebilir.

Ancak burada önemli bir nokta var:
“Beton sınıfını yükselttim, ev artık depreme dayanıklı” demek doğru değil.

Deprem güvenliği;
• Zemin özellikleri
• Taşıyıcı sistem tasarımı
• Kolon ve kirişlerin boyutları
• Donatı miktarı ve yerleşimi
• Beton kalitesi ve uygulaması
• Yapının yönetmeliğe uygunluğu

gibi birçok unsurun birlikte değerlendirilmesiyle oluşur.

Yani daha yüksek beton sınıfı tek başına çözüm değil; doğru tasarlanmış ve doğru uygulanmış bir taşıyıcı sistemin parçasıdır.

Evinizi yaptırırken sadece “kaçlık beton kullanıldı?” diye değil, “bu yapı nasıl tasarlandı?” diye sorun.

15/09/2026

📞 0532 295 85 89
Bu akşam 21:00’da canlı yayında tüm soruları cevaplandıracağız.
Herkesi canlı yayına bekliyoruz 👋🏻

11/09/2026

Tarlanız var ama yolu yok, imarı yok... Peki resmi olarak ev yapabilir misiniz? Birçok kişi tarlasına ev yapmak istiyor ancak nereden başlayacağını bilmiyor. Oysa her arazi kendine özgüdür. Parselin büyüklüğü, yola cephesi, bulunduğu bölge, köy yerleşik alanı içinde olup olmadığı gibi unsurlar sonucu tamamen değiştirebilir. Ben Mimar & Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Fırat Bozkurt. Gayrimenkulü yalnızca alım-satım açısından değil; imar, proje, ruhsat ve yatırım potansiyeliyle birlikte değerlendiriyorum. Bu nedenle bazı arazilerde; köy yerleşik alanı avantajları, tarımsal amaçlı yapılar, örtü altı tarım/sera gibi seçenekler gündeme gelebiliyor. Size daha önce ‘Bu tarlaya ev yapılamaz’ denmiş olması, araziyi detaylı incelemeden kesin bir sonuç olduğu anlamına gelmeyebilir. Tarlanız varsa ve “Bu araziye yasal olarak ne yapabilirim?” diye merak ediyorsanız, ada-parsel bilgilerinizi DM’den iletebilirsiniz. Arazinizi birlikte değerlendirelim. Bu videoyu kaydedin, tarlası olan bir yakınınıza gönderin ve devamı için takip edin.

11/09/2026

Köyiçi imarlı tapunuzu 3’e bölebileceğinizi biliyor muydunuz?

Ancak bunun için parselin belirli şartları sağlaması gerekiyor.

📌 Yola 25 metreden fazla cephesi olmalı
📌 Toplam alanı 1.500 m²’den fazla olmalı

Bu şartları sağlayan uygun parsellerde ifraz işlemiyle 3 ayrı parsel oluşturulması mümkün olabilir.

Tabii ki sadece metrekare ve yol cephesi yeterli değil; imar durumu ve ilgili mevzuat da mutlaka kontrol edilmeli.

Arsa alırken “bölünür mü?” diye bakmadan satın almayın.
Doğru parsel, doğru yatırım demektir. 🏡

arazi gayrimenkul emlak yatırım

10/09/2026

🚨 2B arazi alırken dolandırılıyor olabilirsiniz!

İlan sitelerinde “2B arazi satılık” yazısını görüp, bunu normal bir arsa/tarla gibi satın alabileceğinizi düşünüyorsanız dikkat!

Çünkü 2B, sıradan bir tapulu arazi gibi alınıp satılan bir taşınmaz değildir.

2B kapsamında değerlendirilen taşınmazların satış süreci Milli Emlak üzerinden ve devletin belirlediği usuller çerçevesinde yürütülür.

Bu nedenle bir ilanda “2B” yazması, o taşınmazın gerçekten satın alınabilir bir 2B hakkı olduğu anlamına gelmez.

💬 “Bu yer 2B, parasını ver tapuyu alırsın” deniliyorsa, belgeleri görmeden ve hukuki durumunu araştırmadan kesinlikle ödeme yapmayın.

Bir araziyi satın almadan önce:
✔️ Tapu ve mülkiyet durumunu
✔️ 2B kapsamındaki hukuki durumunu
✔️ Milli Emlak kayıtlarını
✔️ Satış hakkının kime ait olduğunu
✔️ İmar durumunu

mutlaka kontrol edin.

Ucuz diye arazi alıp yıllarca uğraşmayın.
Bir taşınmazın ilanına değil, hukuki durumuna bakılır. 🏡

Bu videoyu 2B arazi almayı düşünen birine gönderin; sonradan “keşke bilseydim” demesin.

Gayrimenkul GayrimenkulYatırımı Emlak Yatırım Fethiye

27/08/2026

Yıllardır kullandığın 2B araziyi kendi üzerine almak mümkün mü?

Yıllardır bir araziyi kullanıyorsun, vergisini ödüyorsun ama tapusu hâlâ senin adına değilse, bu video senin için.

Öncelikle şunu bil: “Ben yıllardır kullanıyorum ve vergisini ödüyorum, o yüzden otomatik olarak benimdir.” diye bir şey yok.

Eğer kullandığın arazi 2B kapsamında ise, öncelikle kadastro ve Milli Emlak kayıtlarında kullanıcı olarak senin belirlenip belirlenmediğini öğrenmen gerekiyor.

Hak sahibiysen, taşınmazın bulunduğu yerdeki Milli Emlak birimine başvurarak satış sürecini başlatabiliyorsun.

Belirlenen satış bedelinin ödenmesi ve gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından da taşınmaz tapuda kendi adına tescil edilebiliyor.

Yani yıllardır kullandığın 2B arazinin tapusunu almak istiyorsan, ilk yapman gereken şey arazinin 2B durumunu ve kadastroda kullanıcı kaydını araştırmak.

“Benim böyle bir arazim var ama tapusu yok” diyorsan, bu videoyu kaydet; süreçte lazım olabilir.

26/08/2026

2B arazide hakkınızı devretmek mümkün mü? 🌿

Milli Emlak tarafından satışa çıkarılan 2B arazilerinde, hak sahibi olmanıza rağmen arazi bedelini ödeyecek maddi imkânınız olmayabilir.

Peki böyle bir durumda hakkınızı ne yapabilirsiniz?
📌 2B arazilerindeki hak devri nasıl gerçekleşir?
📌 Kimler bu hakkı devredebilir?
📌 Devir işlemi hangi şartlara bağlıdır?

Bu videoda, 2B arazide hak devri konusunu anlaşılır şekilde anlatıyoruz.

Sizin de 2B araziniz varsa, bu bilgiyi kaydetmeyi ve hakkı olabilecek bir yakınınızla paylaşmayı unutmayın. 👇

Not: 2B taşınmazlarda devir ve satış işlemleri, taşınmazın ve hak sahibinin durumuna göre farklı şartlara tabi olabilir.

21/07/2026

Yorumlarda buluşalım 😂🤷‍♂️

Address

Fethiye

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Fırat Bozkurt posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category