27/07/2026
由新世界發展夥拍港鐵公司攜手呈獻的港鐵大圍站上蓋臨河¹地標式大型住宅項目「柏傲莊III THE PAVILIA FARM III」，矜罕7戶²典藏級大宅「SKY PAVILIA 御景邸」³，採逾25米廣角觀景設計⁴，飽覽最前席城門河景⁵，單位同樣居高臨下，且廳房同向⁶，唯美建築極致昇華。
#柏傲莊
1. 臨河是指柏傲莊位置臨近城門河。僅為發展項目及期數周邊環境及設施之大概描述，並不反映發展項目及期數中任何住宅物業可享有之景觀，僅供參考。發展項目及期數周邊之建築物及設施可能不時改變。賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。2. 「矜罕7戶」是指發展項目期數第1座(1A) 55樓至61樓之A單位，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)，亦不會用於或出現於建築圖則、買賣合約、公契、轉讓契或其他業權或法律文件中。3. 「Sky Pavilia 御景邸」是指發展項目期數第1座(1A) 55樓至61樓之A單位，僅屬推廣名稱，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)，亦不會用於或出現於建築圖則、買賣合約、公契、轉讓契或其他業權或法律文件中。4. 「逾25米廣角觀景設計」指發展項目期數第1座(1A)55樓至61樓之A單位面對城門河道方向之外立面長度逾25米，即該單位的客廳及所有面向城門河方向的睡房及浴室的外立面相加總和逾25米，並不反映相關住宅物業可能享有的景觀。賣方建議準買家到相關住宅物業作實地參考，以對相關住宅物業、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。上述設計僅適用於期數個別而非全部住宅物業，僅供參考。賣方保留變更、修改和更改期數住宅物業的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料和設備的權利，並以政府相關部門最終批准者為準。詳情請參閱售樓說明書。所描述的外望景觀將因應個別單位之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。外望景觀並非等同日後參觀者於任何時間在發展項目期數觀看到的真實景觀。發展項目期數的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。賣方建議準買家到有關發展項目地盤作實地參考，以對該發展項目地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。5. 最前席河景的意思是指柏傲莊III屬整個項目位置上最靠近城門河，部份單位更可享城門河景致。僅為發展項目及期數周邊環境及設施之大概描述，並不反映發展項目及期數中任何住宅物業可享有之景觀，僅供參考。個別單位的實際外望景觀將因應個別單位之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。發展項目及期數周邊之建築物及設施可能不時改變。賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。6. 所描述的外望景觀將因應個別單位之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。外望景觀並非等同日後參觀者於任何時間在發展項目期數觀看到的真實景觀。發展項目期數的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。賣方建議準買家到有關發展項目地盤作實地參考，以對該發展項目地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方就發展項目第三期指定的互聯網網站的網址：www.thepaviliafarm.com.hk/tpfiii #
區域：沙田。街道名稱及門牌號數：車公廟路 18 號。本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
#由賣方為施行第2部而就期數指定的互聯網網站的網址。發展項目名稱：柏傲莊。發展項目期數名稱：發展項目第三期稱為「柏傲莊III」(下稱「期數」)。柏傲莊 III之住宅部分包括第1座(1A及1B)及第8座(8A及8B)。賣方:香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”)、玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”) (備註：“擁有人”指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人、“如此聘用的人”指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售過程的人士。)。賣方的控權公司: 擁有人 (香港鐵路有限公司 ) 的控權公司: 不適用。如此聘用的人 (玨基有限公司) 的控權公司: 新世界發展有限公司。期數的認可人士及該認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團: 呂元祥建築師事務所(香港)有限公司之梁傑文先生。期數的承建商: 協興建業有限公司。就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所: 的近律師行、孖士打律師行、高李葉律師行。已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構: MIZUHO BANK, LTD. (incorporated in Japan with Limited Liability), HONG KONG BRANCH。已為期數的建造提供貸款的任何其他人: 新世界金融有限公司。本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。詳情請參閱售樓說明書。本廣告/宣傳資料及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 製作日期：2026 年 7 月27日
